Renovieren, Ausbauen, Wohlfühlen: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Dieses charmante Wohnhaus aus den frühen 1970er Jahren bietet auf einem großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück die perfekte Grundlage für ein Zuhause, in dem Ihre Familie wachsen kann. Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplant und bietet heute zwei Wohneinheiten, die noch offen miteinander verbunden sind – ideal für Familien, die zusammen, aber doch flexibel wohnen möchten.
Die tatsächliche Wohnfläche beträgt ca. 155 m² und umfasst die Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss ohne Dachgeschoss, Anbauten und Terrasse. Darüber hinaus steht eine große Anzahl an zusätzlichen Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung, die den Alltag einer Familie erheblich erleichtern: Keller- und Abstellflächen, Garagen, Anbauten sowie eine großzügige Terrasse auf der Garage. Rechnet man diese Flächen zusammen, ergibt sich eine Netto-Raumfläche von insgesamt ca. 356 m², die zwar nicht als Wohnfläche gilt, aber wertvollen Platz für Hobby, Werkstatt, Lager oder Freizeit bietet.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch aufgrund seiner Höhe und Größe attraktives Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum, etwa für Kinderzimmer, Homeoffice oder ein Spielzimmer.
Ein Stellplatz direkt im Untergeschoss des Hauses mit Zugang zum Untergeschoss eignet sich hervorragend als Werkstatt oder Hobbyraum. Ergänzt wird dies durch eine freistehende Doppelgarage auf dem Grundstück, eine davon mit Grube für Bastler und Schrauber. Für gemütliche Stunden an kühlen Tagen sorgt der gemauerte Kaminofen im Wohnbereich.
Das Haus wurde früher über elektrische Nachtspeicheröfen beheizt, diese sind aktuell nicht mehr funktionsfähig. Das gibt Ihnen die Freiheit, bei einer Renovierung eine moderne und energieeffiziente Heizlösung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu integrieren – zum Beispiel Fußbodenheizung, Wärmepumpe oder Pelletheizung. So können Sie das Haus nicht nur optisch, sondern auch technisch an die heutigen Bedürfnisse anpassen.
Der Renovierungsbedarf der gesamten Immobilie ist klar vorhanden, was jedoch gleichzeitig die Chance bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, energetisch aufzuwerten und zu einem modernen, familienfreundlichen Traumhaus zu machen.
Das parkähnliche Grundstück bietet viel Platz für Spiel, Freizeit und Gartenprojekte. Hier können Kinder sicher draußen spielen, während die Erwachsenen entspannte Momente im Grünen genießen. Die ruhige Lage in Schonungen verbindet ländliche Idylle mit Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen.
Für kreative Familien oder Investoren ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten: Ob Modernisierung nach eigenem Geschmack, Ausbau des Dachgeschosses oder sogar ein Neubau nach B-Plan bzw. §34 BayBo – das Grundstück bietet zahlreiche Optionen, die den Traum vom individuellen Familienheim Wirklichkeit werden lassen.
Dieses Haus ist ideal für Familien, die ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und einem großzügigen Garten suchen. Es bietet Raum zum Leben, Spielen und Gestalten – und die Möglichkeit, aus einem stark renovierungsbedürftigen Haus ein persönliches Traumhaus zu schaffen.
