Einfamilienhaus zum Kauf

1695000 €1.695.000 €

4.144 €/m²

10 Zimmer  •  409 m²  •  3.803 m² Grundstück

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Rod an der Weil, Weilrod (61276)

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Dieses außergewöhnliche Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein privates Refugium für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Lage, Substanz und Lebensqualität.

In absolut ruhiger und naturnaher Lage von Weilrod erstreckt sich auf einem beeindruckenden, parkähnlichen Grundstück von ca. 3.803m² ein exklusives Wohnensemble aus zwei eigenständigen Häusern, eingebettet in eine gewachsene Landschaft mit altem Baumbestand, großzügigen Freiflächen und einem Höchstmaß an Privatsphäre.
Das Anwesen verteilt sich auf zwei eigenständige Wohnhäuser: Das großzügige Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 312m² und überzeugt durch seine repräsentative Raumstruktur und Großzügigkeit. Das separate Nebenhaus ergänzt das Ensemble mit weiteren ca. 97m² Wohnfläche und eröffnet zusätzliche, flexibel nutzbare Möglichkeiten.

Bereits die Auffahrt vermittelt den besonderen Charakter dieses Anwesens: Großzügig, repräsentativ und dennoch zurückhaltend - ein Ort, an dem Diskretion und Exklusivität selbstverständlich sind.

Das moderne Haupthaus, im Jahre 2006 errichtet, verbindet zeitlose Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen, überdurchschnittlichen Deckenhöhen und einer klaren, hochwertigen Linienführung. Große Fensterflächen holen die umliegende Natur ins Haus und schaffen ein offenes, ruhiges Wohngefühl. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur außergewöhnlich großen Sonnenterrasse - ein Ort, der zu jeder Tageszeit begeistert. Der unverbaute Fernblick eröffnet eine beeindruckende Weite und macht diesen Platz zu einem der eindrucksvollsten Rückzugsorte des Anwesens.

Das zweite Wohnhaus ergänzt das Ensemble auf ideale Weise. Es bietet eine eigenständige Wohneinheit mit charmantem, hochwertigem Wohnambiente, Kaminofen, eigener Küche sowie einer separaten Sonnenterrasse mit sensationellem Weitblick. Ob als Gästehaus, für Mehrgenerationenwohnen, als privates Büro oder exklusiver Rückzugsort - dieses Haus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau.
Das gesamte Anwesen wurde mit einem klaren Fokus auf Nachhaltigkeit, Komfort und Zukunftssicherheit konzipiert. Modernste Haustechnik, regenerative Energiekonzepte, hochwertige Materialien sowie zahlreiche durchdachte Details unterstreichen den Anspruch, hier nicht nur stilvoll, sondern auch verantwortungsbewusst zu wohnen.

Mehrere Terrassenbereiche, großzügige Garagen- und Stellplatzmöglichkeiten, ein Doppelcarport sowie die weitläufige Grundstücksgestaltung verleihen dem Anwesen einen beinahe ländlich-herrschaftlichen Charakter - ohne dabei auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten.

Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die Wert auf Ruhe, Weitblick, Substanz und diskreten Luxus legen. Ein Anwesen, das seine Qualität nicht inszenieren muss, sondern durch Qualität, Großzügigkeit und Atmosphäre überzeugt.
Ein echtes Unikat im Hochtaunus, das in dieser Form nur selten verfügbar ist.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 12.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 228,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 8.20, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.90, Distanz zum Gymnasium: 9.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.30