Entwicklungsobjekt in zentraler Lage von Greiz - Leerstehendes Mehrfamilienhaus mit Konzept
Zum Verkauf steht ein leerstehendes Mehrfamilienhaus in der Carolinenstraße in Greiz. Die Liegenschaft bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Weiterentwicklung in zentraler Stadtlage.
Das Gebäude befindet sich innerhalb des Ensembles "Neustadt". Für den Bereich gilt zudem die Erhaltungssatzung der Stadt Greiz vom 08.02.1998 in der Fassung vom 21.11.2005.
Im Zusammenhang mit Modernisierungsmaßnahmen können sich unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben, insbesondere im Kontext des Ensemble-Schutzes sowie der geltenden Erhaltungssatzung. Ob und in welchem Umfang entsprechende steuerliche Effekte realisierbar sind, ist im Einzelfall zu prüfen.
Das Objekt ist vollständig leerstehend. Dadurch besteht für einen Erwerber die Möglichkeit, die zukünftige Nutzung eigenständig zu definieren und planerisch neu auszurichten.
Ein konzeptioneller Ansatz liegt bereits vor. Dieser sieht die Entwicklung von 10 altersgerechten Wohneinheiten vor. Im Erdgeschoss ist ergänzend eine Nutzung durch einen Pflegedienst vorgesehen. Das vorliegende Konzept kann als Grundlage dienen, ist jedoch nicht bindend und eröffnet darüber hinaus Spielraum für alternative Nutzungsmodelle.
Aufgrund des Leerstandes bestehen keine mietrechtlichen Bindungen. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Projektentwickler, Investoren mit Erfahrung im Umgang mit innerstädtischen Bestandsimmobilien sowie für Käufer mit langfristiger Perspektive.
Merkmale
533 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
262,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
193.497 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
18.497 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Greiz (07973)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Greiz im Bereich Neustadt, einem historisch gewachsenen Stadtgebiet mit gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung.
Die fußläufige Infrastruktur ist gut ausgeprägt. Innerhalb weniger Gehminuten erreichbar sind unter anderem eine Grundschule, ein Gymnasium, der Busbahnhof sowie der Bahnhof. Ebenso befinden sich Spiel- und Erholungsflächen an der Elster sowie die Vogtlandhalle in unmittelbarer Nähe.
Die Kombination aus innerstädtischer Lage, gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreicht die wohnwirtschaftliche Attraktivität des Standortes.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 101,00 m², vermietbare Fläche: 666,53 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 0.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.77, Distanz zum Gymnasium: 6.15, Distanz zum Flughafen: 1.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.25, Distanz zur Autobahn: 11.50, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23
