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Büro zur Miete • provisionsfrei4.832 €
4.832 €
Ein separates Bürohaus in Best-Lage der Stadt!
Wir vermieten im Auftrag des Eigentümers ein imposantes Geschäftshaus in der Stadt Neubrandenburg direkt am Stadtkern.
Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie vereint historische Eleganz mit zeitgemäßer Funktionalität und befindet sich in exponierter Citylage von Neubrandenburg. Die denkmalgeschützte Villa liegt direkt am renommierten Friedrich-Engels-Ring und wird derzeit als Kanzleistandort genutzt - eine Adresse mit hoher Strahlkraft, Sichtbarkeit und Prestige. Das Objekt kann gemietet und alternativ auch gerne käuflich erworben werden.
Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 600 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Kanzleien, medizinische oder therapeutische Praxen, Beratungsunternehmen, Agenturen oder anspruchsvolle Unternehmenssitze, die Wert auf Repräsentation und zentrale Erreichbarkeit legen.
Das Grundstück umfasst 841 m² und verfügt neben dem Geschäftshaus über 8 befestige Parkflächen für Ihre Kunden oder die Geschäftsleitung. Weitere Parkflächen für die Mitarbeiter sind im nahen Umfeld im Parkhaus oder einer nahe gelegene Parkfläche anmietbar.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Sie verfügt insgesamt über einen repräsentativen Empfangsbereich im Erdgeschoss, über 17 separat nutzbare Büroräume, sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Im Kellergeschoss, teilweise als Souterrain gut nutzbar, befinden sich zusätzliche Besprechungsräume, Technik-Büros, Pausenbereiche sowie moderne Sanitäreinrichtungen. Das gesamte Haus wurde zuletzt in einer Einheit genutzt und soll auch als gesamtes Haus vermietet werden. Die Immobilie ist vollständig möbliert. Dies kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Das Gebäude ist insgesamt absolut gut gepflegt und umfassend modernisiert. Die gelungene Verbindung aus interessanter Architektur und moderner Raumgestaltung schafft ein professionelles Arbeitsumfeld für innovative Firmen, die von einer exklusiven Lage profitieren wollen.
Auf Anfrage erhalten Sie auch den Zugang zur virtuellen 360-Grad-Tour ins Gebäude hinein.
Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie vereint historische Eleganz mit zeitgemäßer Funktionalität und befindet sich in exponierter Citylage von Neubrandenburg. Die denkmalgeschützte Villa liegt direkt am renommierten Friedrich-Engels-Ring und wird derzeit als Kanzleistandort genutzt - eine Adresse mit hoher Strahlkraft, Sichtbarkeit und Prestige. Das Objekt kann gemietet und alternativ auch gerne käuflich erworben werden.
Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 600 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Kanzleien, medizinische oder therapeutische Praxen, Beratungsunternehmen, Agenturen oder anspruchsvolle Unternehmenssitze, die Wert auf Repräsentation und zentrale Erreichbarkeit legen.
Das Grundstück umfasst 841 m² und verfügt neben dem Geschäftshaus über 8 befestige Parkflächen für Ihre Kunden oder die Geschäftsleitung. Weitere Parkflächen für die Mitarbeiter sind im nahen Umfeld im Parkhaus oder einer nahe gelegene Parkfläche anmietbar.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Sie verfügt insgesamt über einen repräsentativen Empfangsbereich im Erdgeschoss, über 17 separat nutzbare Büroräume, sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Im Kellergeschoss, teilweise als Souterrain gut nutzbar, befinden sich zusätzliche Besprechungsräume, Technik-Büros, Pausenbereiche sowie moderne Sanitäreinrichtungen. Das gesamte Haus wurde zuletzt in einer Einheit genutzt und soll auch als gesamtes Haus vermietet werden. Die Immobilie ist vollständig möbliert. Dies kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Das Gebäude ist insgesamt absolut gut gepflegt und umfassend modernisiert. Die gelungene Verbindung aus interessanter Architektur und moderner Raumgestaltung schafft ein professionelles Arbeitsumfeld für innovative Firmen, die von einer exklusiven Lage profitieren wollen.
Auf Anfrage erhalten Sie auch den Zugang zur virtuellen 360-Grad-Tour ins Gebäude hinein.
Merkmale
- 8 Stellplätze
Die Immobilie wurde etwa im Jahr 1930 errichtet und nach unserer Recherche zu Beginn als Chirugie-Praxis genutzt. Aktuell ist es mit einer Steuer-Kanzlei belegt und wurde im Jahr 1998 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen sowie zuletzt im Jahr 2022 erneut teilweise modernisiert. In diesem Zuge wurden nochmals die Fassadengestaltung sowie die Heizungsanlage erneuert. Das Gebäude ist in massiver, eindrucksvoller Bauweise errichtet und vermittelt dadurch eine solide, langlebige Bau-Substanz.
Das Walmdach ist mit einer hochwertigen Biberschwanz-Eindeckung versehen und verfügt über eine zeitgemäße Wärmedämmung. Die verbauten Fenster sind zweifach verglast und tragen zu einer guten Energieeffizienz sowie zu einem angenehmen Raumklima bei.
Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärme-Zentralheizung. In den Innenräumen wurden unterschiedliche, funktionale Bodenbeläge wie Fliesen, Teppich und Vinyl eingesetzt, die den jeweiligen Nutzungsanforderungen gerecht werden. Die Sanitärbereiche sind mit getrennten Damen- und Herren-WCs sowie zusätzlichen Kunden-WC ausgestattet.
Darüber hinaus verfügt das Objekt über ausgestattete Küchen sowie einen Balkon, die den Nutzungskomfort zusätzlich erhöhen. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes besteht die Möglichkeit, steuerliche Vorteile im Rahmen der Denkmal-AfA in Anspruch zu nehmen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem hochwertigen und äußerst gepflegten Zustand, was für die Kunden einladend und anspruchsvoll wirkt.
Das Objekt ist vollständig erschlossen (Fernwärme, Wasser, Abwasser, Strom, Internet).
Das Walmdach ist mit einer hochwertigen Biberschwanz-Eindeckung versehen und verfügt über eine zeitgemäße Wärmedämmung. Die verbauten Fenster sind zweifach verglast und tragen zu einer guten Energieeffizienz sowie zu einem angenehmen Raumklima bei.
Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärme-Zentralheizung. In den Innenräumen wurden unterschiedliche, funktionale Bodenbeläge wie Fliesen, Teppich und Vinyl eingesetzt, die den jeweiligen Nutzungsanforderungen gerecht werden. Die Sanitärbereiche sind mit getrennten Damen- und Herren-WCs sowie zusätzlichen Kunden-WC ausgestattet.
Darüber hinaus verfügt das Objekt über ausgestattete Küchen sowie einen Balkon, die den Nutzungskomfort zusätzlich erhöhen. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes besteht die Möglichkeit, steuerliche Vorteile im Rahmen der Denkmal-AfA in Anspruch zu nehmen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem hochwertigen und äußerst gepflegten Zustand, was für die Kunden einladend und anspruchsvoll wirkt.
Das Objekt ist vollständig erschlossen (Fernwärme, Wasser, Abwasser, Strom, Internet).
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
4.832 €
Provision für Mieter
provisionsfrei; prov.frei
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 4.832,00 EUR
Lage
Innenstadt, Neubrandenburg (17033)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt am Stadtkern von Neubrandenburg am Friedrich-Engels-Ring.
Neubrandenburg gehört zum Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland MV. Sie ist die drittgrößte Stadt sowie eines der vier Oberzentren des Bundeslandes. Die Stadt liegt nördlich von Berlin, östlich von Schwerin und südöstlich von Rostock. Bis zur Ostseeküste beträgt der kürzeste Abstand nur 80 Kilometer. Östlich und nördlich von Neubrandenburg verläuft die A 20. Um die Innenstadt laufen die Bundesstraßen B 96 und B 104 in einem etwa vier Kilometer langen Kreisverkehr um das Stadtzentrum (Friedrich-Engels-Ring) zusammen. Im Westen der Stadt beginnt die B 192 und acht Kilometer östlich der Stadt die B 197.
In Neubrandenburg kreuzen die beiden Eisenbahnlinien Berlin - Stralsund in Nord-Süd-Richtung und Lübeck - Stettin in Ost-West-Richtung, wodurch der Neubrandenburger Bahnhof ein Umsteigepunkt von überregionaler Bedeutung ist.
Neubrandenburg gehört zum Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland MV. Sie ist die drittgrößte Stadt sowie eines der vier Oberzentren des Bundeslandes. Die Stadt liegt nördlich von Berlin, östlich von Schwerin und südöstlich von Rostock. Bis zur Ostseeküste beträgt der kürzeste Abstand nur 80 Kilometer. Östlich und nördlich von Neubrandenburg verläuft die A 20. Um die Innenstadt laufen die Bundesstraßen B 96 und B 104 in einem etwa vier Kilometer langen Kreisverkehr um das Stadtzentrum (Friedrich-Engels-Ring) zusammen. Im Westen der Stadt beginnt die B 192 und acht Kilometer östlich der Stadt die B 197.
In Neubrandenburg kreuzen die beiden Eisenbahnlinien Berlin - Stralsund in Nord-Süd-Richtung und Lübeck - Stettin in Ost-West-Richtung, wodurch der Neubrandenburger Bahnhof ein Umsteigepunkt von überregionaler Bedeutung ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die vollständigen Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Selbstverständlich helfen wir Ihnen auch dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam steht Ihnen für ein individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Ihr Deutsche Bank - Immobilien Team
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jana Schuster
Selbstständige Immobilienberaterin
Friedrich-Engels-Ring 52 a 17033 Neubrandenburg
E-Mail: jana.schuster@db.com
Telefon: 0395 57076-60
Aufsichtsbehörde: Stadt Neubrandenburg
Internet: www.neubrandenburg.de
Anschrift: Friedrich-Engels-Ring 53, 17033 Neubrandenburg Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 604,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die vollständigen Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Selbstverständlich helfen wir Ihnen auch dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam steht Ihnen für ein individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
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Jana Schuster
Selbstständige Immobilienberaterin
Friedrich-Engels-Ring 52 a 17033 Neubrandenburg
E-Mail: jana.schuster@db.com
Telefon: 0395 57076-60
Aufsichtsbehörde: Stadt Neubrandenburg
Internet: www.neubrandenburg.de
Anschrift: Friedrich-Engels-Ring 53, 17033 Neubrandenburg Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 604,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
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Über den Anbieter
Keine Telefonnummer hinterlegt
Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
Partnerschaft
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 26BCRN634RNZ
Referenznummer: 43160103-1019447
Deutsche Bank Immobilien GmbH
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