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Wohnung zum Kauf 175.000 € 2 Zimmer 74,8 m² Balduinstein 65558

Wohnung zum Kauf
175000 €
2.340 €/m²
2 Zimmer • 74,8 m²

Modernisierte 2-Zi-ETW für Kapitalanleger - vermietet!

Selbstnutzung oder Kapitalanlage - wählen Sie einfach eine der Möglichkeiten!!
Diese sehr gepflegte Immobilie mit tollem Wohncharakter wurde im Jahr ca. 1960 in massiver Bauweise, am Waldrand von Balduinstein-Hausen, auf einem Hanggrundstück, errichtet und in den Jahren 2008 bis 2011 komplett kernsaniert. Insgesamt besteht die Wohnanlage aus zehn Wohneinheiten. Die Eigentumsverhältnisse sind durch eine Teilungserklärung entsprechend zugeordnet. Die Wohnung ist z.Zt. vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt: 528,00 €.
Für den Zugang zur Wohnung im Obergeschoss steht Ihnen ein separater Eingang zur Verfügung.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Ein Dielen-/Flurbereich, das Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einen Anschluss für die Waschmaschine, ein separater Abstellraum, ein separates Zimmer und der helle, großzügige Wohn-/Ess-/Küchenbereich (ohne EBK).
Ein großer separater Kellerraum im Untergeschoss der Wohnanlage gehört ebenfalls dazu. Dazu besteht die Möglichkeit der Nutzung von Gemeinschaftsräumen wie z.B. Waschraum und weiteren Abstellräumen.
Die Böden sind mit Fliesen oder Laminat belegt. Die Wände und Decken sind verputzt. Die großen, teilweise bodentiefe Fenster bieten helle Zimmer und einen großartigen Ausblick.
Im gesamten Gebäudekomplex wurden die Außenwände und sowie die Dach- und Geschossdecken gedämmt.
Die Einfahrt und der Stellplatzbereich sind komplett gepflastert. Hier ist ein Außenstellplatz der Wohneinheit zugeordnet.
Das Grundstück bietet einen hohen Freizeitwert und wurde mit Rasenfläche bzw. Bäumen und Sträuchern angelegt.
Genießen Sie einfach die Atmosphäre, die gehobene Lage und Ausstattung dieser besonderen Immobilie.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns mit Ihnen zu besichtigen!

Merkmale

vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Bad mit Dusche

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

175000 €

2.339,89 €/m²

Hausgeld

340 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

193.497 €1

Kaufpreis

175.000 €

Kaufnebenkosten

18.497 €

Notarkosten (1,5%)

2.625 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.247 €

Grundbucheintrag (0,5%)

875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Balduinstein (65558)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell rund 26.250 Einwohner verzeichnen kann.

Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.

Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.

Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.

Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.