Lukratives Mehrfamilienhaus für renditeorientierte Investoren in gefragter Wohnlage von Kronach
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1977 mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten und einer großzügigen Gesamtfläche. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische und gut strukturierte Aufteilung sowie eine solide, massive Bauweise. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung und wird unterstützt von einem Holzvergaser und Solarpaneele.
Die Einheiten verfügen über angenehme Wohnungsgrößen und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Vermietungsabsicht interessante Perspektiven eröffnet. Das Dachgeschoss ist baurechtlich derzeit als Dachboden geführt. Es wird aktuell wohnlich genutzt; eine formelle Nutzungsänderung liegt nach Kenntnisstand nicht vor. Eine zukünftige baurechtliche Klärung bzw. Genehmigung obliegt dem Käufer.
Bei marktgerechter Vermietung bietet die Immobilie ein attraktives Ertragspotenzial. Gleichzeitig eröffnet die überschaubare Objektgröße vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eine solide Substanz, klare Struktur und Entwicklungsspielraum machen dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die langfristig denken und Gestaltungsspielraum schätzen.
Merkmale
1.340 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
1.562,50 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
490.815 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
40.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kronach (96317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Kronach mit guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Stadt Kronach überzeugt durch ihre stabile Nachfrage nach Wohnraum, ihre gute regionale Verkehrsanbindung sowie ihre wirtschaftliche Struktur als Kreisstadt. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und solider Infrastruktur macht den Standort langfristig attraktiv - sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen
