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Suchen Sie ein stetig gepflegtes Einfamilienhaus in Offenburg und Umgebung zum Kauf?
Dann könnte dieses charmante Zuhause genau das Richtige für Sie sein. Auf rund 106 m² Wohnfläche erwarten Sie ein gemütliches Wohnambiente, eine offene Wohn- und Essküche mit Kachelofen sowie eine sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit modernen Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung im Bad, Küche, Flur zum Badezimmer und einer effizienten Heiztechnik.
Aufteilung:
Erdgeschoss - Diele mit Fliesenboden - Schlafzimmer mit Holzparkettboden - offene Wohn- und Essküche mit Kachelofen und teilweise Holzboden - Abstellkammer bzw. Vorratsraum - Flur zum Badezimmer gefliest - modernes Badezimmer aus 2017, 1/2 hoch gefliest - Zugang zur Terrasse
Obergeschoss: - Diele mit Laminatboden - Kinderzimmer 1 mit Teppichboden - Kinderzimmer 2 mit Laminatboden - Gäste-WC mit Waschbecken
Kellergeschoss: - teilweise unterkellert - Partyraum / Lagerraum / Kellerraum, holzverkleidet - Heizraum mit Heizung, Pufferspeicher und Warmwasserkessel
Merkmale
Bezug: Ende 2026
309 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garage
- Klimaanlage im Schlafzimmer - Dacheindeckung ca. 1980 - Dachgeschossausbau 1987 mit Dämmung - Kachelofen mit Wärmetaschen (Heizungsunterstützung), neuer Einsatz 2017 - teils Holz-, teils Kunststofffenster, 2-fach bzw. 3-fach verglast - Ölheizung von 2015 - Pufferspeicher für Kachelofen - teilweise unterkellert - separater Holzschopf - Garage mit Einfahrtstor und Eingangstür auf eigenem Grundstück mit sep. Flurstücknummer - Fußbodenheizung im Badezimmer, Küche und Flur zum Badezimmer - Einbauküche vorhanden, kann gegen Aufpreis übernommen werden - nur 1 Holzfenster als Dachfenster, restliche Fenster aus Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.810,94 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
328.840 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
29.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.910 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rammersweier, Offenburg (77654)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Offenburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar, während die umliegenden Weinberge und Spazierwege einen hohen Freizeitwert bieten.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B33 sowie den Offenburger Bahnhof erreichen Sie schnell die Region Ortenau, Freiburg oder Straßburg. Die unmittelbare Wohnlage ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, Einfamilienhäusern und einer angenehmen Wohnruhe - ideal für Familien, Paare oder Menschen, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
***ERSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT*** Montag, den 30.03.2026 nachmittags Anmeldung erforderlich!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.42, Distanz zur Realschule: 2.11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.69, Distanz zur Autobahn: 5.75, Distanz zum Bus: 2.81, Distanz vom Zentrum: 4.13, Distanz zur Hauptschule: 11.74
