Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

1.893 €/m²

14 Zimmer  •  290 m²  •  1.690 m² Grundstück

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Moorweg (26427)

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Dieses vielseitige Immobilienensemble bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf einem 1.690 m² großen Grundstück befinden sich ein Haupthaus (Bj. 1995), ein direkt angebauter Bungalow (Bj. 2008) sowie ein Nebengebäude das als kleine Praxis umfunktioniert wurde, ergänzt durch eine große Blockhütte, ein Carport mit zwei Stellplätzen, einem geräumigen Schuppen und einem gepflegten Außenbereich.

Haupthaus - ca. 170 m² Wohnfläche
Der Zugang erfolgt über den zentralen Hauseingang. Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar, zudem führt hier eine Treppe ins Obergeschoss.
Zusätzlich steht ein Spitzboden zur Verfügung, in dem sich die Heizungsanlage aus dem Baujahr befindet.
Die Wohnungseingangstür wurde 2024 erneuert. 2025 wurden Unterdeckung, Unterspannfolie und Firstrolle am Dach instand gesetzt.
Ein Wintergarten rundet das Raumangebot des Haupthauses ab.

Bungalow - ca. 120 m² barrierefrei & modern (Bj. 2008)
Der direkt angebaute Bungalow überzeugt durch seine barrierefreie und behindertengerechte Ausstattung:
Offener Wohn- und Essbereich, Hochwertige, neuwertige Küche (Bj. 2020), Schlafzimmer, Vollbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne & breiter Tür, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellkammer
Der Bungalow verfügt über eine Fußbodenheizung.

Energie & Technik
Photovoltaikanlage (Enpal, Mietmodell), ca. 36 Module, 10 kW Speicher, Wallbox für E-Mobilität
Eigene Kläranlage - 3-Kammer-System: Genehmigt für 10 Jahre, ausgelegt für bis zu 8 Personen

Fazit
Eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, moderner Technik und hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 89.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen