Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

339000 €339.000 €

944 €/m²

5 Zimmer  •  359 m²  •  363 m² Grundstück

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Schwenningen, Villingen-Schwenningen (78054)

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RENDITEBERECHNUNG und VORTEILE für Kapitalanleger/in

Die monatlichen Nettomieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:

. Büro- und Lagerflächen: 2.500,00 Euro
. Stellplätze Innenhof: 120,00 Euro (2 Stellplätze à 60,00 Euro)
. Tiefgaragenstellplätze: 120,00 Euro (2 Stellplätze à 60,00 Euro)

Monatliche Nettomieteinnahmen: 2.740,00 Euro

Rücklage monatlich: 453,90 Euro
Nicht umlagefähige Nebenkosten monatlich: 68,38 Euro
= 522,28 Euro

2.740,00 Euro - 522,28 Euro = 2.217,72 Euro

12 x 2.217,72 = 26.612,64 / 339.000,00 = 7,85 %

NETTOMIETRENDITE: 7,85%.

Ein weiterer Vorteil für den Käufer: Der Verkauf erfolgt OHNE Makler, wodurch zusätzliche Maklergebühren eingespart werden.

Diese Ersparnis wirkt sich positiv auf die Rentabilität der Investition aus.

Mit einer Mietrendite von 7,85 % stellt dieses Objekt eine besonders attraktive Investition für Kapitalanleger dar, die eine stabile und langfristige Einkommensquelle suchen. Die vollständig vermietete Fläche und die moderne Ausstattung garantieren eine starke Rentabilität.

IHRE VORTEILE:

--> Hohe Nettomietrendite von 7,85%
--> Keine Maklergebühren
--> Zuverlässiger Mieter
--> Zentrale Lage
--> Gepflegte und vollständig vermietete Immobilie
--> Kauf direkt vom Eigentümer

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OBJEKTBESCHREIB­UNG:

Diese attraktive, vermietete Gewerbeimmobilie in VS-Schwenningen ist eine exzellente Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer starken Einkommensquelle sind.

Die Immobilie befindet sich in der Bertha-von-Suttner-Str. 1/1, im beliebten und gepflegten Bärenpark und ist an ein bekanntes Unternehmen, welches im Reinigungs- bzw. Facilitymanagementsektor tätig ist, vermietet.

Das Objekt bietet eine Gesamtfläche von 359 m² und teilt sich in zwei Etagen auf: das Erdgeschoss mit 148 m² und das Untergeschoss mit 211 m².

Der Haupteingang im Erdgeschoss ist ebenerdig und ermöglicht einen einfachen Zugang für Waren und Kunden. Besonders hervorzuheben sind die 15 Meter lange Fensterfront, sowie die moderne Einbauküche im Erdgeschoss, die den Raum flexibel für Büro- und Gewerbezwecke nutzbar macht.

Das Erdgeschoss ist über eine robuste Stahlwangentreppe mit dem Untergeschoss verbunden, das zusätzliche Lagerflächen und WC-Anlagen bietet.

Das Untergeschoss ist auch über einen Lastenaufzug erreichbar, der einen direkten Zugang vom Innenhof ermöglicht. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage mit Zentraleinheit, die das Objekt umfassend schützt.

Zu der Immobilie gehören 3 Stellplätze im Innenhof, wovon 2 vermietet sind, sowie 2 vermietete Tiefgaragenstellplätze, die den Wert der Immobilie weiter steigern.

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Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für weitere Fragen, schreiben Sie gerne eine Nachricht über das Portal. Ich stehe Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen