Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten als Kapitalanlage
Diese modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet rund 76 m² Wohnfläche und ist bezugsfrei - ideal für Kapitalanleger, die ohne Renovierungsaufwand vermieten möchten. Das Gebäude stammt aus 1992, die letzten Modernisierungen wurden 2025 durchgeführt, sodass Sie ein gepflegtes Gesamtpaket übernehmen.
Der helle Wohnbereich öffnet sich zum Balko, die Küche in den angrenzenden Wintergarten - ein zusätzlicher, geschützter Platz zum Entspannen, Arbeiten oder Lesen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten damit variable Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Mieterprofile.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, ebenso das Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ein im Preis inbegriffener Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und witterungsgeschütztes Parken direkt im Haus. Die Wohnung ist voll möbliert und sofort verfügbar - ein klarer Vorteil für eine schnelle Erst- oder Neuvermietung.
Ob als Einstieg in die Kapitalanlage oder Ergänzung Ihres Bestandsportfolios: Hier erwerben Sie eine solide, lichtdurchflutete Wohnung mit guter Vermietbarkeit in ruhiger Wohnlage. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und prüfen Sie selbst das Potenzial dieser Immobilie.
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Ca. 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
1. Obergeschoss in gepflegtem Mehrfamilienhaus
Wintergarten und großer Balkon
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Voll möbliert, sofort verfügbar
Modernisiert, Baujahr 1992, letzte Modernisierung 2025
Kellerabteil als praktischer Stauraum
Tiefgaragenstellplatz im Preis inklusive
Energieausweis: Verbrauch 105 kWh, Klasse D
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.934,21 €/m²
Hausgeld
395 €395 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Manching (85077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Manching, ideal für Mieter, die Alltag und Erholung gut verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar, was den Alltag spürbar erleichtert.
Für Berufspendler ist die Anbindung besonders attraktiv: Über die B16 und die A9 gelangen Sie in wenigen Minuten nach Ingolstadt zu großen Arbeitgebern wie AUDI oder Airbus Defence und Space. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Naherholungsflächen, Radwege und gemütliche Angebote im Ort sorgen für Ausgleich nach der Arbeit.
So kombiniert die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte - ein Pluspunkt für die Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert
