Im Erdgeschoss befindet sich eine große, helle Küche (incl. moderner Einbauküche), ein von der Küche abgehendes, ebenso helles Esszimmer und ein sehr großes, gemütliches Wohnzimmer mit Kamin. Auch das Tageslichtbad und ein Flur mit Stauraum befinden sich im Erdgeschoss.
Über eine mit Teppich ausgelegte Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das mit einer Holzschiebetür vom Treppenhaus abgetrennt werden kann.
Im Obergeschoss gibt es ein sehr geräumiges Schlafzimmer, in das man einen begehbaren Kleiderschrank integrieren kann. Des Weiteren stehen zwei Räume zur Verfügung, die als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Im oberen Flur steht unter einem großen Dachfenster eine helle Fläche zur Verfügung, in der man bequem eine Arbeits- oder Spielecke einrichten kann.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist gemauert und entspricht dem Baujahr des Hauses. Er bietet Platz für die Heizungsanlage und in drei weiteren großen Räumen ausreichend Stauraum.
Der Garten ist ein Paradies für Erwachsene und Kinder! Vor dem Haus steht eine großzügige Terrasse zur Verfügung, auf der man den Sommer genießen kann. Im hinteren Teil des Gartens steht zwischen einigen Bäumen ein Baumhaus, auf dem Kinder ihren Spaß haben. Der Rest des Gartens ist mit Wiese bewachsen. Im vorderen Bereich bietet ein Gartenhaus ausreichend Platz für Gartengeräte. Das gesamte Grundstück ist umzäunt. Neben dem Haus stehen zwei Außenstellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
offener Kamin
Das Erdgeschoss ist mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Die Böden im Obergeschoss sind mit Laminat und Korkboden ausgelegt. Die Treppe zum Obergeschoss wurde mit einem geräuschdämpfenden Teppich ausgelegt. Die Bodenbeläge wurden 2004 erneuert.
Die Fenster sind mit Außenrollläden, die Dachflächenfenster mit Innenrollos ausgestattet. Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolier-Doppelverglasung und wurden im Jahr 2006 ausgetauscht.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung (2004 erneuert) beheizt.
Die Wasser- und Elektroleitungen sind 2006, die Eingangstür ist 2007 ausgetauscht worden.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer, hier können in einer Nische Waschmaschine und Trockner untergebracht werden.
Das Objekt weist für sein Alter eine äußerst günstige Energieeffizienz auf.
In den Nebenkosten sind folgende Kosten nicht enthalten: Öl, Strom und Müllabfuhr. Diese Kosten werden vom Mieter direkt an den jeweiligen Anbieter entrichtet.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1940
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
1.370 €
Kaltmiete
9,46 €/m²
1.230 €
Nebenkosten
140 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Lage
Birkenau (69488)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Birkenau in unmittelbarer Nähe zu Weinheim. Es steht am Ende einer Sackgasse, so dass kein Durchgangsverkehr herrscht.
Birkenau liegt am Rande des Odenwaldes und gehört zum hessischen Landkreis Bergstraße. Die Gemeinde liegt im Weschnitztal im Odenwald etwa 25 km nördlich von Heidelberg und rund 20 km nordöstlich von Mannheim. Sie befindet sich an der B 38 und wird von der Weschnitz durchflossen.
Birkenau grenzt im Norden an die Gemeinde Mörlenbach, im Osten an die Gemeinde Abtsteinach, im Süden an die Gemeinde Gorxheimertal sowie im Westen an die Städte Weinheim und Hemsbach (beide Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg).
Birkenau verfügt unter anderem über ein Barockschloss, ein historisches Rathaus und ein Freibad. Im Ort sind 7 Kindergärten, 2 Grundschulen und eine weiterführende Schule vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Das Freizeitangebot im Ort wird durch Sportvereine und mehrere Naturschutzgebiete sowie eine beachtliche Anzahl von Wanderwegen rund um Birkenau abgerundet.
EINE BESICHTIGUNG IST NACH ABSPRACHE MÖGLICH
Weitere Informationen
Sonstiges
Da dieses Haus bis Ende März 2026 geräumt wird und die jetzigen Mieter sich im Umzug befinden, können Besichtigungen ab April 2026 oder nach Absprache mit den jetzigen Mietern erfolgen. Bei den, im Exposé vorhandenen Bildern, handelt es sich um Archivbilder.
Sie vereinbaren am besten sofort einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer möglich ist.
Fester Arbeitsvertrag Schufa-Auskunft Alle Angaben in unseren Angeboten wurden nach bestem Wissen und Gewissen der/des Eigentümer/s gemacht.
Die Firma Gutschalk Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
