Gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten in Nürnberg/Gaulnhofen
Energieausweis ist in Arbeit. FĂĽr das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gĂĽltigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom EigentĂĽmer beantragt.
Dieses Reiheneckhaus in massiver Bauweise überzeugt mit einem sichtbar gepflegten Gesamtbild. Es bietet eine solide Basis für alle, die ein Zuhause suchen, das man ohne große Vorarbeiten beziehen und nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln kann. Mit ca. 128 m² Wohnfläche und 7 Zimmern lässt sich das Leben hier sehr flexibel gestalten. Ob Familienalltag mit Kinderzimmern, ein ruhiges Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein Hobbybereich, die Raumaufteilung bietet genug Möglichkeiten, damit jeder seinen Platz findet.
Ein echtes Plus ist der sehr gepflegte Garten. Genau der Ort, an dem man nach Feierabend gerne draußen sitzt, Kinder spielen lässt oder einfach ein bisschen Grün um sich hat. Als Eckhaus wirkt der Außenbereich offener und privater, was man gerade im Sommer sehr schätzt. Besonders schön: die Terrasse ist mit Granitplatten ausgeführt und eingefasst wird das Grundstück durch einen feuerverzinkten, pulverbeschichteten Metallzaun mit Granitsäulen.
Praktisch wird es durch das ausgebaute Dachgeschoss und den voll unterkellerten Bereich. So entsteht viel Nutzfläche für Stauraum, Werkbank, Fitness oder Vorräte, ohne dass Wohnräume dafür "geopfert" werden müssen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Modernisierungen im Ăśberblick:
. Dämmung Fassade (Wetterseite) ca. 1985 . Fenster ca.1992 . Bodenbeläge ca. 2007 . neue Ölheizung ca. 2024
Merkmale
252 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
4.289,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
598.794 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
49.794 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaulnhofen, Nürnberg (90455)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Süden von Nürnberg in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld rund um Weiherhaus und Gaulnhofen. Hier prägen vor allem Einfamilienhäuser und viel Grün das Straßenbild. Genau diese Mischung macht die Lage so attraktiv: entspannt wohnen, aber weiterhin nah dran am Stadtleben. Für den Alltag ist die Anbindung sehr praktisch. In der Nähe bringen Buslinien Sie zuverlässig Richtung Langwasser und weiter in die Stadt. Die Haltestelle in Gaulnhofen wird unter anderem von den Linien 52 und 92 bedient. Auch mit der S Bahn bleiben Sie flexibel. Der Bahnhof Katzwang wird von der S2 bedient und ergänzt das Angebot für Pendler oder Ausflüge ohne Auto. Wer gern draußen ist, wird die Lage besonders schätzen. In dieser Ecke Nürnbergs beginnt das Grüne oft schon vor der Haustür, ideal für Spaziergänge, kurze Runden am Abend und entspannte Wochenenden im Freien.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
