Stilvolle Altbauwohnung mit Balkon frisch renoviert und sofort bezugsfrei im beliebten Mannheim Lindenhof
Diese charmante und frisch renovierte 3 Zimmer Altbauwohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1897 mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Das Gebäude wurde umfassend saniert und wird seitdem kontinuierlich instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch hohe Decken, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre, die den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus widerspiegelt. Moderne Ausstattungsdetails und der gepflegte Zustand sorgen gleichzeitig für zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf rund 76 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein schöner Balkon mit Edelstahlgeländer lädt zum Entspannen ein und bietet einen ruhigen Blick in den Innenhof. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie hochwertigen Fliesen von Villeroy und Boch ausgestattet. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die moderne Infrarot Deckenheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Strahlungswärme sorgt. Diese Technologie arbeitet wartungsfrei, benötigt wenig Platz und sorgt für ein gesundes Raumklima. Ein zusätzlicher Vorteil ist, dass keine Einbauküche vorhanden ist. Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, ihre Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1897
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.592,11 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lindenhof, Mannheim (68163)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Mannheimer Stadtteil Lindenhof in Mannheim. Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Hans-Glückstein-Platz, der sich schräg gegenüber befindet. Die Rheinpromenade ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Jogging, Radtouren oder entspannten Momenten am Wasser ein. Direkt am Rhein befindet sich zudem ein Ruderverein mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für Sportbegeisterte und Naturfreunde. Auch der nahegelegene Waldpark bietet eine grüne Oase für Spaziergänge und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle Windeckstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Mannheimer Hauptbahnhof ist schnell zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte ICE Verbindung zum Flughafen Frankfurt, der in etwa 35 Minuten erreichbar ist. Auch die Mannheimer Innenstadt ist schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sanierungen und Modernisierungen: Kernsanierung des Gebäudes zwischen 2000 und 2003 Erneuerung aller Frischwasser und Abwasserleitungen Neue Fenster und Rollläden Erneuerung der Heizsysteme Neue Innentüren Komplette Elektroinstallationen Neue Bodenbeläge Modernisierung der Badezimmer und Küchenanschlüsse Anbau hochwertiger Edelstahl Balkone Sanierung der Außenfassade Erneuerung des Innenhofs inklusive Abwasserkanal Austausch der Hausgangfenster Neue Hoftür und Regenrinnen Einbau einer zentralen Wasserfilteranlage Kompletter Neubau des Hausdaches mit Dämmung und neuen Dachwohnungen Weitere Modernisierungen 2016 neue Briefkastenanlage sowie neuer Anstrich und Bodenbelag im Treppenhaus 2021 neue Klingelanlage 2022 neue Hauseingangstür 2024 neue Wasserfilteranlage und neue Hofausgangstür Laut Hausverwaltung sind aktuell keine weiteren Maßnahmen geplant.
Besonderheit der Infrarot Heizung: Jeder Raum ist mit einer modernen Infrarot Deckenheizung ausgestattet. Angenehme Strahlungswärme ähnlich natürlicher Sonnenwärme Keine Luftumwälzung daher ideal für Allergiker Effizienter Betrieb mit geringem Energiebedarf Keine sichtbaren Heizkörper Wartungsfrei und langlebig
Besichtigung: Die Wohnung kann kurzfristig besichtigt werden. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Kontakt JFK Immobilien Telefon 0171 1652000 Telefon 0621 79949148 E Mail: Makler@JFK-Immobilien.info
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
