Haus zum Kauf 435.000 € 4 Zimmer 88 m² 197 m² Grundstück frei ab sofort Blücherstraße St Leonhard Nürnberg 90439

Haus zum Kauf
435000 €
4.943 €/m²
4 Zimmer • 88 m² • 197 m² Grundstück • frei ab sofort

!!!FREI ZUM BEZUG!!! Gepflegtes Reihenmittelhaus in Nürnberg St. Leonhard

Objektbeschreibung Das gepflegte, voll unterkellerte Haus wurde 1960 in Massivbauweise errichtet. Die Fenster wurden 1998 erneuert. Der Garten und die Terrasse mit großer Markise sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Die gepflegte Einbauküche mit allen Elektrogeräten verbleibt im Haus.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer mit Süd-West Terrasse und Markise
offene Küche mit Einbauküche
großzügiger Flur
WC mit Fenster

1.Obergeschoss
3 Zimmer
Bad mit Fenster

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist als Hobbayraum ausgebaut

Keller:
3 Kellerräume, 1 Kellerraum mit Ausgang zum Garten

Merkmale

Bezug: sofort möglich
197 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas, Öl

Preisdetails

Kaufpreis

435000 €

4.943,18 €/m²

Provision für Käufer

Die an Ellmer Immobilien zu zahlende Käuferprovision beträgt bei Nachweis oder Vermittlung - im Falle eines Ankaufs – 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

474.454 €1

Kaufpreis

435.000 €

Kaufnebenkosten

39.454 €

Notarkosten (1,5%)

6.525 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.225 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.529 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Blücherstraße, St Leonhard, Nürnberg (90439)

Das Objekt steht in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend im Nürnberger Stadtteil St. Leonhard. Die umliegende Bebauung besteht aus Reihen- und Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine U-Bahnhaltestelle, eine Bushaltestelle sowie S-Bahnhaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der Frankenschnellweg sowie die Südwesttangente sind ca. 5 Fahrminuten entfernt. Die Nürnberger Innenstadt ist ca. 3 km entfernt.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach vorheriger telefonischer Terminabsprache möglich.

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Über den Anbieter

Thomas Ellmer ImmobilienMaklerbüro

Allersberger Straße 139, 90461 Nürnberg

Partnerschaft

Herr Thomas EllmerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ne5r5h

Referenznummer: B3

Thomas Ellmer Immobilien

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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