Einfamilienhaus in 66871 Selchenbach
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus bebautes Grundstück. BesichtigungDas Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag von innen und außen besichtigt. Grundlage der Bewertung waren die vor Ort gewonnenen Eindrücke sowie umfangreiche Unterlagen (u.a. Bauzeichnungen, Grundbuchauszug, Flurkarten, Markt- und Richtwertdaten). Schäden wurden zerstörungsfrei, rein augenscheinlich aufgenommen.GebäudeDas Objekt ist ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus in Holz-Fertigbauweise, Baujahr ca. 2003. Ein Vollkeller ist nicht vorhanden. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Die Fassade ist mit Klinkern verkleidet. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Gäste-WC, Hausanschlussraum, Küche mit Abstellraum, Ess-/Wohnzimmer sowie eine überdachte Terrasse. Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer, eine Diele und ein Badezimmer angeordnet.Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 152 m², die Wohnfläche ca. 122 m². Die Raumaufteilung bietet eine klare Trennung zwischen den Wohnbereichen (EG) und Schlafbereichen (DG). Die Belichtung und Besonnung sind laut Gutachten ausreichend. Das Haus ist nicht modernisiert, die Ausstattung entspricht dem Baujahr. Es besteht umfassender Sanierungsbedarf mit gravierendem Feuchtigkeitsschaden im Erdgeschoss (u.a. Pilzbefall/Schimmel), vermutlich ausgelöst durch eine defekte Fußbodenheizung und/oder unzureichende Abdichtung der Bodenplatte.GrundstückDas Grundstück hat eine Größe von 646 m² und ist als baureifes Land klassifiziert. Die Straßenfront misst etwa 29 m, die mittlere Tiefe etwa 31 m. Es liegt am Ortsrand in Hanglage (ansteigend von der Straße in den Garten, Südausrichtung). Die Erschließung ist vollständig gegeben (Strom, Wasser, Abwasser, Telefon). Außenanlagen sind vorhanden, der Garten ist ungepflegt und verwildert. Es besteht keine Grenzbebauung. Der Baugrund ist gewachsen und normal tragfähig. Es bestehen keine bekannten Altlasten, wertbeeinflussende Eintragungen oder Baulasten im Grundbuch.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.
Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/1-k-16-25-kusel
