16 Zimmer • 572 m² • 686 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1200000 €1.200.000 €
2.098 €/m²
16 Zimmer • 572 m² • 686 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus mit modernem Anbau (2018) – attraktives Entwicklungsobjekt mit großem Potenzial
Dieses vielseitige Immobilienangebot vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit den strukturellen Vorteilen eines modernen Anbaus aus dem Jahr 2018.
Der ursprüngliche Gebäudeteil aus ca. 1900 bietet eine solide Bestandsbasis und eröffnet – je nach Konzept – zahlreiche Möglichkeiten zur Sanierung und Neugestaltung. Ergänzt wird die Immobilie durch einen großzügigen Anbau in massiver Bauweise, der bereits wesentliche Rohbauarbeiten aufweist und modernes Wohnen bzw. gewerbliche Nutzung ermöglicht.
Die Kombination aus Bestandsgebäude und Erweiterungsbau schafft eine ideale Grundlage für Investoren, Projektentwickler oder Kapitalanleger, die Wertsteigerungspotenziale gezielt realisieren möchten.
Je nach Ausrichtung bietet sich hier die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, bestehende Flächen zu optimieren oder eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Arbeiten zu etablieren.
Highlights:
Mehrfamilienhaus mit Erweiterungsbau
Anbau in moderner Bauweise (2018)
Großzügige Flächen mit flexibler Nutzung
Attraktives Entwicklungspotenzial
Ideal für Investoren und Projektentwickler
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Chancen erkennen und aktiv gestalten wollen.
„Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne – wir erläutern Ihnen die konkreten Entwicklungsmöglichkeiten und Potenziale im Detail.“
(Der energieausweis ist aktuell in bearbeitung und wird spätesten zum besichtigungstermin vorgelegt)
Merkmale
frei ab sofort
686 m² Grundstück
Keller
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
2.097,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57%. inkl.MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.326.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
126.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
60.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röttler Straße 31, Haagen, Lörrach (79541)
die immobilie befindet sich im ortsteil haagen in lörrach, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen wohnlage im dreiländereck deutschland, schweiz und frankreich.
haagen bietet eine angenehme mischung aus ruhigem wohnen und guter infrastruktur. einkaufsmöglichkeiten, bäckereien, banken und verschiedene läden sind in wenigen minuten erreichbar. auch ärzte, apotheken und weitere dienstleister befinden sich in der nähe.
schulen und bildung
im ort selbst gibt es eine grundschule, weiterführende schulen sind in lörrach schnell erreichbar. auch kindergärten und betreuungsmöglichkeiten sind vorhanden.
durch die nähe zu basel gibt es zusätzlich ein breites angebot an weiterführenden schulen, hochschulen und universitäten. auch die dhbw in lörrach ist gut erreichbar.
medizin und gesundheit
die medizinische versorgung ist sehr gut. in lörrach gibt es mehrere ärzte, fachärzte und apotheken sowie ein krankenhaus.
zusätzlich entsteht aktuell ein neues großes krankenhaus in steinen, was die region langfristig weiter aufwertet und die versorgung noch verbessert.
verkehr und anbindung
die anbindung ist sehr gut:
schnelle erreichbarkeit der autobahn a98
gute verbindung über die b317 richtung schwarzwald und basel
s-bahn anschluss richtung basel, weil am rhein und schopfheim
busverbindungen im gesamten umfeld
basel ist in kurzer zeit erreichbar, was den standort besonders für pendler attraktiv macht.
umgebung und freizeit
die umgebung bietet viele möglichkeiten zur freizeitgestaltung. der schwarzwald sowie das wiesental sind schnell erreichbar und bieten natur, ruhe und erholung.
gleichzeitig profitiert man von der nähe zur schweiz mit einem starken wirtschaftsstandort und hoher nachfrage.
fazit
insgesamt handelt es sich um eine ruhige, aber sehr gut angebundene lage mit guter infrastruktur, starker medizinischer versorgung und viel potenzial durch die nähe zu basel und die weitere entwicklung der re
