Wohnung zum Kauf 428.000 € 3,5 Zimmer 87,4 m² 2. Geschoss Altstadt Würzburg 97070

Wohnung zum Kauf
428000 €
4.897 €/m²
3,5 Zimmer • 87,4 m² • 2. Geschoss

Sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung direkt am Berliner Ring - perfekt für Eigennutzer & Investoren!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten und modernisierten Etagenwohnung zum Kauf. Mit 3,5 Zimmern, 2 geräumigen Schlafzimmern und einem Badezimmer bietet diese Immobilie auf 94 m² viel Platz für Komfort und Privatsphäre.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 6 Etagen. Die letzte umfassende Modernisierung wurde 2023 abgeschlossen, sodass Sie sich auf eine sanierte und hochwertig ausgestattete Wohneinheit freuen können.

Hier sind einige Highlights dieser Immobilie:
- Hochwertiger Vinylboden und Fliesen in ausgewählten Bereichen
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- Keller und praktischer Abstellraum
- Barrierefreier Zugang
- Eine voll ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist

Die Wohnung liegt in der begehrten Lage von Würzburg, direkt am Berliner Ring.

Zusätzliche Vorteile:
- Gas-Heizung für effiziente und kostengünstige Wärme
- Ruhige und dennoch zentrale Lage mit guter Anbindung an die Infrastruktur

Diese gehobene Etagenwohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Merkmale

Bezug: Sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1955
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

428000 €

4.897,03 €/m²

Provision für Käufer

3,00% inkl. MwSt
Unsere Maklerdienstleistungen bieten wir ausschließlich im Rahmen eines Alleinauftrags und zu festen Konditionen an. Die Provision beträgt 3,00 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

464.380 €1

Kaufpreis

428.000 €

Kaufnebenkosten

36.380 €

Notarkosten (1,5%)

6.420 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.980 €

Provision für Käufer (3%)

12.840 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.140 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt, Würzburg (97070)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage am Würzburger Rennweger Ring, direkt am Berliner Ring. Die strategische Position bietet eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete.

- Nur wenige Gehminuten vom Berliner Ring entfernt, genießen Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einfachen Zugängen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptverkehrsstraßen.
- Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufszentren macht diese Lage besonders attraktiv für Familien.
- Grünflächen und Parks sind ebenfalls in der Nähe, sodass Sie die Möglichkeit haben, die Natur zu genießen, ohne weit fahren zu müssen.
- Die historische Altstadt von Würzburg mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur eine kurze Fahrt entfernt.

Diese Lage vereint urbanes Leben mit der Ruhe und dem Komfort einer Wohngegend, die sowohl für junge Berufstätige als auch für Familien ideal ist.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,00% inkl. MwSt
Unsere Maklerdienstleistungen bieten wir ausschließlich im Rahmen eines Alleinauftrags und zu festen Konditionen an. Die Provision beträgt 3,00 % inkl. MwSt.

Wir sind sowohl für Käufer als auch für Verkäufer provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt ebenfalls für Ehe- und Lebenspartner, Familienangehörige, Verwandte, Lebensgemeinschaften sowie Unternehmensvertreter, Franchisegeber und -partner.

Besichtigungen, Verhandlungen und jegliche Kontaktaufnahme erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Um Ihnen das Exposé zusenden zu können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitzuteilen.

Gerne unterstützen wir Sie unverbindlich bei der Planung Ihrer individuellen Finanzierung und stehen Ihnen mit unserer Fachkompetenz beratend zur Seite. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne Kontakte zu verschiedenen Finanzierungspartnern zur Verfügung - sprechen Sie uns einfach an. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2023