Einfamilienhaus zum Kauf

1650000 €1.650.000 €

6.157 €/m²

6 Zimmer  •  268 m²  •  571 m² Grundstück

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Kelkheim, Kelkheim (Taunus) (65779)

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In einer ruhigen Sackgasse gelegen, komplett eingewachsen und privat wartet dieses Juwel der besonderen Art auf Sie!
Über die letzten Jahre wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail und unter Wahrung einzelner aus der Bauzeit stammender Elemente von den jetzigen Eigentümern modernisiert und energetisch auf den Stand der Zeit gebracht.

Schon in der Bauzeit wurde der Fokus auf den Wohnraum seiner Bewohner und die überdurchschnittliche Bauqualität des Gebäudes mitsamt seiner Statik gesetzt, Kosten und Mühen wurden hier sicher nicht gescheut.

Die Architektur des Hauses ist durchdacht und vermag schon im Außenbereich durch den neu gestalteten Zugang und die Natursteinfassade mit Kalkstein zu überzeugen.
Im Innenraum ist das Layout der Räume überdimensional großzügig gestaltet und übererfüllt heutige Erwartungen einer gehobenen Käuferschicht.

Ihr neues Wohndomizil betreten Sie über ein repräsentatives Entrée von wo aus Sie in den offenen Wohn- und Essbereich eintreten.
Zweifelsfrei der Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses.
Dieser Bereich teilt sich in das Wohnzimmer, das Esszimmer und die offen gestaltete Küche mit hochwertigen Einbauelementen und Kochinsel auf.
Ein Kachelofen wurde aus der Bauzeit erhalten und verleiht dem Raum das notwendige Ambiente an kalten Wintertagen.
Eine überdachte Terrasse erweitert den Raum nach außen, hier verweilen Sie absolut privat.

Weiter geht es vom Entrée in den privaten Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und in ein Wellnessbad en-Suite.
Alle Schlafräume verfügen über eine komfortable Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion.
Ein Balkon am Schlafzimmer sowie ein attraktives Gäste-WC komplettieren diese Ebene.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, die Sie in dieser Form und Größe sicher nicht in einem Einfamilienhaus gesehen haben.
Ihre Kinder werden es lieben und eine grandiose Kindheit erleben.
Von beiden Zimmern en-Suite ist ein Kinderbad mit Dusche zu betreten.
Komplettiert wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Au-Pair Zimmer nutzbar.

Das Untergeschoss vermag ebenfalls zu begeistern, neben einer Doppelgarage mit direktem Hauszugang und nicht weniger als 3 Wallboxen, steht ein weiteres Zimmer als Büro oder Gästezimmer zur Verfügung.
Ein Party-/ Wellness-/ Fitnessraum mit Sauna und Dusche darf selbstverständlich ebenfalls nicht fehlen.
Daneben bieten zwei Kellerräume die notwenige Staufläche.

Wenn Sie also auf der Suche nach einem absoluten Raumwunder sind, nicht mehr sanieren, sondern sofort einziehen wollen, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen