Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück, Charakter und tollem Entwicklungspotenzial
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, unverbaubaren Südhanglage und bietet mit rund 174 m² Wohnfläche und sieben Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien, Hobbyhandwerker oder kreative Köpfe. Das Objekt besticht durch seinen besonderen Charme: Lichtdurchflutete Räume und teils hochwertige Parkettböden bilden eine solide Basis für individuelles Wohnen. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich an Käufer, die die vorhandene Substanz zu schätzen wissen und ihr eigenes Traumhaus gestalten möchten.
Raumaufteilung und Innenbereich: Erdgeschoss - Hier erwartet Sie ein funktionaler Grundriss mit ausreichend Platz für Wohnen, Essen und eine separate Küche. Ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot dieser Ebene ab. Obergeschoss - Diese Etage beherbergt mehrere helle Schlafzimmer, das Badezimmer sowie einen Balkon, der einen weiten Blick über das eigene Grundstück ermöglicht. Dachgeschoss - Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss schafft wertvollen zusätzlichen Wohnraum und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder als großzügiger Rückzugsbereich. Kellergeschoss - Das Haus ist voll unterkellert, was für reichlich Stauraum sorgt und diverse Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Außenbereich und Garten: Das ca. 885 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight. Neben einer massiven Garage mit praktischem Speicherraum im Dachbereich und einem gemauerten Gartenhaus finden Sie hier eine Zisterne zur nachhaltigen Gartenbewässerung. Besonders hervorzuheben sind die Außenanlagen - Die großzügige Südterrasse besitzt einen nicht einsehbaren Freisitz mit stimmungsvollem Außenkamin. Zudem schafft die vielfältige Vegetation mit altem Baumbestand einen weitgehend uneinsehbaren Garten mit hoher Aufenthaltsqualität - hier genießen Sie Privatsphäre und Natur pur.
Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich dieses Einfamilienhaus in ein modernes, stilvolles Zuhause verwandeln - ein Objekt mit Charakter und großem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
Bezug: sofort
885 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
519000 €519.000 €
2.982,76 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
566.073 €1
Kaufpreis
519.000 €
Kaufnebenkosten
47.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.165 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.528 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schierling (84069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr neues Zuhause befindet sich in Schierling, einem charmanten Markt im oberpfälzischen Landkreis Regensburg, der ländliche Idylle mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur verbindet.
Versorgung und Freizeit: In Schierling stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte sind bequem in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar; Bäckereien sowie gemütliche Restaurants und Cafés sorgen dafür, dass auch kulinarisch keine Wünsche offenbleiben. Ein Spielplatz ist fußläufig zu erreichen, was die Lage besonders kinderfreundlich macht. Die Umgebung rund um Schierling lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein - ob Naturgenuss oder sportliche Unternehmungen, hier findet jeder das passende Angebot.
Bildung: Familien profitieren von dem vielfältigen Bildungsangebot. In Schierling gibt es mehrere Kitas, Kindergärten sowie Grund- und Hauptschulen. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar.
Verkehrsanbindung: Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen A93 und A92; auch die Bundesstraße B15n liegt nur wenige Minuten entfernt. Der nahegelegene Bahnhof in Eggmühl bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Regensburg, Landshut und zum Flughafen München - ideal für Pendler und Reisende.
Insgesamt verbindet der Markt Schierling eine ruhige Wohnlage mit optimaler Infrastruktur. Hier erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Ort, der Lebensqualität und Lebensfreude ausstrahlt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
