Bungalow zum Kauf 850.000 € 7 Zimmer 210 m² 639 m² Grundstück frei ab 01.05.2026 Lerchenweg 1 a Bad Düben 04849

Bungalow zum Kauf
850000 €
4.048 €/m²
7 Zimmer • 210 m² • 639 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026

LIMITED EDITION! Luxusbungalow mit Vollausstattung... Outstanding! Vollmöblierte Rarität mit modernster Effizienz und Charakterstärke AB SOFORT...

Dieser echte Traumbungalow liegt in einer der Top-Lagen der Dübener Heide im Bereich des bekannten Orsteiles, Hammermühle auf einem nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück. Dieser exklusive Neubau, aus nur zwei Wohnebenen bestehendes Einzelstück wurde im Jahr 2012 fertiggestellt. Geplant und umgesetzt über ein bekanntes Architektenbüro und den eigenen Ideen des Erbauers überzeugt diese Luxusbebauung in vielerlei Hinsicht. "Absolut Seltene Gelegenheit" hätte als Headline auch gepasst! Dieser außergewöhnliche Lebensmittelpunkt punktet durch die Adresslage, das stressfreie Ankommen und Einziehen, die beeindruckende Großzügigkeit, die perfekten Lichtverhältnisse, die schönen Ausblicke und das Wohlfühlgefühl, das sich sofort einstellt, wenn man beim Betreten von diesem klaren, ruhigen Konzept gefangen genommen wird. Aber dieser Bungalow ist eben nicht nur einfach schön, er garantiert auch einen unkomplizierten Alltag. Angefangen von den Stellplätzen, über die Auffahrt zu der doppelten Garage bis auf die Wohnungsebenen und mit echter Barrierefreiheit. Es wurde bei der Planung an alles gedacht und so kann man sich in schöne Räume zum Arbeiten zurückziehen, Gäste unterbringen und das alles ohne Störungen in einem - wir sehen ja berufsbedingt wirklich viel - der schönsten, privaten Schlaf- und Wohlfühlbereiche, die wir in den letzten Jahren besichtigen durften. Luxus pur in einer seltenen Vollendung umgeben von einer grünen Ruhe um dem Alltag endgültig zu entfliehen.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
639 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller (gesamt 80 m²)
3 Carports, 3 Garagen, 4 Außen-Stellplätze, 3 Parkplätze
3 Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Balkon (gesamt 15 m²)
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2012
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieModernisiert
HaustypNiedrigenergiehaus
Heizungsartindividuell: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Erdwärme, Solar, Solar, Holz, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

850000 €

4.047,62 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsteilung nach §656c BGB mithin identisch, laut Provisionsvereinbarung und notarieller Beurkundung Faktor 3,57 brutto vom Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

944.095 €1

Kaufpreis

850.000 €

Kaufnebenkosten

94.095 €

Notarkosten (1,5%)

12.750 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

46.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.345 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lerchenweg 1 a, Bad Düben (04849)

Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen. Absolute Privatsphäre ist durch die uneinsehbare Grundstücksgestaltung garantiert, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Golfplätze in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Nachbarschaft ist geprägt von exklusiven Einfamilienhäusern und Villen. Es handelt sich um einen Wohnort im nordsächsischen Raum, nicht zu verwechseln mit anderen geographischen Objekten gleichen Namens in Deutschland. Die Hammermühle bei Bad Düben ist eine beliebte Wohnsiedlung nördlich der Stadt, gelegen am Hammerbach. Sie erstreckt sich als ca. 2 km lange und bis zu 1 km breite Siedlung aus Eigenheimen. Geographisch liegt sie nahe der Stadt Bad Düben im Naturpark Dübener Heide, jedoch nicht als eigenständiger Stadtteil geführt aber als eine besondere Toplage über diese Grenzen bekannt. Seit 1966 gibt es ein ca. 19.000 m² großes Freibad, welches von 2000 bis 2017 als „Heidebad Hammermühle“ geführt wurde. Im Jahr 2018 wurde das Freibad für 2,9 Mio. Euro zum NaturSportBad umgebaut. Aus dem Bundesprogramm Sanierung kommunaler Einrichtungen in den Bereichen Sport, Jugend und Kultur erhielt die Stadt für das Projekt 2,25 Mio. Euro Fördermittel. Die Wasserfläche wurde um die Hälfte auf 1.500 m² reduziert, Gebäude abgerissen und neu errichtet und die bisherige chemische Wasseraufbereitung auf eine mittels schilfbestandener Bodenfilter natürliche, vollbiologische Wasseraufbereitung umgestellt. Neben dem Planschbecken für Kleinkindern, einem Nichtschwimmerbereich und 25-Meter-Bahnen und 50-Meter-Bahnen wurde eine 16 m lange Breitwellenrutsche installiert. Am 24. Mai 2019 wurde das Freibad neu eröffnet. Bad Düben liegt am Südrand des Naturparks Dübener Heide, einer überwiegend mit Wald bedeckten, in der Eiszeit geformten Moränenlandschaft. Südlich von Bad Düben beginnt die Leipziger Tieflandsbucht. Südwestlich der Stadt fließt die Mulde. Bad Düben liegt ca. 30 km nordöstlich von Leipzig. Weiter neugierig für noch mehr Informationen für diese Lage? Einfach über diesen Link: https://de.wikipedia.org/wiki/Bad_D%C3%BCben alles Wissenswerte selbst abrufen. Exquisit, lichtdurchflutet, makellos, exklusiv, weitläufig in bewaldeter Grünlage von Bad Düben.

Weitere Informationen

In dieser begehrten Lage profitieren Sie von der absoluten Ruhe aber auch der Nähe zu der Stadt Bad Düben , was Ihren Alltag erleichtert. Die sehr geringen Nebenkosten bei diesem Bungalow sowie die zahlreichen Entlastungsflächen tragen zusätzlich zur Lebensqualität und wirtschaftlichen Effizienz bei. Ergreifen Sie die einmalige Chance, in einen superlativen Neubau zu investieren, der sich sowohl als kluge Investition als auch als ideales eigenes neues Zuhause anbietet. Einfach und wirklich einfach NUR EINZIEHEN! Zögern Sie nicht, uns für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Präsentationstermins zu kontaktieren. Lassen Sie uns gemeinsam die vielseitigen Möglichkeiten entdecken und Ihren Traum vom Wohnen Realität werden lassen! Ihr neues Kapitel beginnt hier!