Top-Investition oder neuer Firmensitz: Etablierte Gewerbeeinheit in Bestlage von Neu Wulmstorf
Objektnr: 1070750
Sicher investieren oder erfolgreich durchstarten
Ob als wertstabiler Baustein für Ihr Portfolio oder als repräsentativer Standort für Ihr eigenes Business, diese ca. 112 m² große Gewerbeeinheit in der Bahnhofstraße 27 bietet das ideale Fundament. Das Objekt wird derzeit als erfolgreicher Friseursalon geführt und besticht durch eine erstklassige Bausubstanz sowie eine Raumaufteilung, die maximale Flexibilität ermöglicht.
Für Anleger bedeutet dieses Angebot Sicherheit ab dem ersten Tag. Ein etabliertes Mietverhältnis (bestehend seit 2019) sorgt für sofortige Cashflows und eine attraktive Rendite. Der aktuelle Betreiber identifiziert sich stark mit diesem Standort und möchte sein Friseurgeschäft dort langfristig fortführen. In diesem Zuge ist die Vereinbarung einer neuen festen Vertragslaufzeit und damit einhergehender Mieterhöhung ausdrücklich denkbar. Dies garantiert Ihnen als Käufer eine über Jahre gesicherte Mietrendite ohne Leerstandsrisiko und mit einem zuverlässigen, standorttreuen Partner.
Für Selbstnutzer eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, sich an einem der am stärksten frequentierten Standorte von Neu Wulmstorf niederzulassen. Die hellen, ca. 61 m² große Ladenfläche im Erdgeschoss bieten dank großzügiger Schaufensterfronten eine perfekte Bühne für Ihr Unternehmen. Das ca. 51 m² große Untergeschoss bietet zudem eine Toilette, einen Waschraum, sowie wertvollen Raum für Lager, Sozialräume oder Behandlungsbereiche. Auch die Erweiterung des Frisörbetriebes ist denkbar. Dank des gepflegten Zustands und moderner Einbauten können Sie hier ohne großen Sanierungsstau Ihre Visionen verwirklichen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Erdgeschoss
Kein Keller
2 Stellplätze
+ Fläche: ca. 112 m² (aufgeteilt auf EG und UG) + Einnahmen: Jahresnettokaltmiete von 15.912,00 € + Zustand: Sehr gepflegt, inklusive moderner Innenausbauelemente + Nutzungsrecht: 2 Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.669,64 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
320.349 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
21.349 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
21.349 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neu Wulmstorf (21629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage im Zentrum von Neu Wulmstorf Nahversorgung: Magnet durch diverse Läden, Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale Anbindung: Gute Erreichbarkeit von Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 112,00 m², Grundstücksfläche: 3.598,00 m²
