Neumünster-Einfeld | Charmante kleine Haushälfte auf tollem Grundstück mit offenem Wohnbereich
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das geschickt Gemütlichkeit mit echtem Urlaubsfeeling verbindet.
Diese charmante, ursprünglich als Finnenhaus konzipierte Doppelhaushälfte mit drei Zimmer bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein gut durchdachtes Raumkonzept, das vor allem durch Offenheit und Licht besticht. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier sorgt ein toll anzusehender Kamin an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zum absoluten Lieblingsplatz für Familie und Freunde. Direkt angrenzend erweitert ein ca. 20 m² großer, angebauter Kaltwintergarten Ihren Wohnraum als idealen Ort für den Morgenkaffee oder um die Übergangsjahreszeiten geschützt zu genießen.
Was dieses Objekt jedoch zu einer absoluten Rarität auf dem Markt macht, ist das beeindruckende Grundstück von ca. 570 m². Für eine Doppelhaushälfte ist diese Fläche außergewöhnlich großzügig bemessen und dank der perfekten West-Ausrichtung badet der Garten in den goldenen Stunden der Abendsonne.
Auch technisch und praktisch lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stau- und Nutzfläche für Hobbys oder Lagerung. Hier befindet sich auch ein zweites Bad samt Dusche und eine neue mobile Sauna. Für ein sicheres Gefühl in der Zukunft sorgt die erst im Jahr 2025 installierte, moderne Gastherme, die für effiziente Wärme sorgt.
Ihre Fahrzeuge finden ebenfalls bequem Platz: Eine massive Garage schützt Ihr Auto vor Witterung, während auf dem Grundstück mindestens zwei weitere Pkw-Stellplätze zur Verfügung stehen - ideal für Besucher oder den Zweitwagen.
Dieses Haus ist die perfekte Wahl für Individualisten, Paare oder eine kleine Familie, die das Besondere suchen und Wert auf ein großes Gartenparadies legen.
Weitere Bilder bieten wir Ihnen gern nach Ihrer Anfrage in einem umfangreicherem Exposé.
Merkmale
Bezug: sofort
571 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Bidet
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
2.611,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
263.364 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
28.364 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Einfeld, Neumünster / Einfeld (24536)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Haushälfte befindet sich in Neumünster-Einfeld, dem nördlichsten Stadtteil Neumünsters, in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Doppelhäusern des selben Baujahres. Dabei handelt es sich um eine sogenannte Finnenhaussiedlung.
Der Bahnhof in Einfeld ist etwa einen Kilometer entfernt. Von hier aus erreichen Sie bspw. per Direktverbindung den Hamburger Hauptbahnhof in genau einer Stunde oder auch den Hauptbahnhof in Kiel innerhalb von nur 18 Minuten.
Zudem ist der Einfelder See, der ein beliebtes Naherholungsgebiet in Schleswig-Holstein darstellt, welches besonders für seine Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist, nur 1,5 Kilometer entfernt.
Die Autobahnauffahrt Neumünster-Nord erreicht man von hier in ca. sieben Autominuten, wodurch man schnell in Richtung Hamburg oder Kiel kommt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtshinweis/Haftungsausschluss:
Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
