Einfamilienhaus zum Kauf

735000 €735.000 €

4.966 €/m²

4 Zimmer  •  148 m²  •  709 m² Grundstück  •  frei ab 01.09.2026

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Rottenburg, Rottenburg an der Laaber (84056)

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Dieses stilvolle Einfamilienhaus überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. In ruhiger und gewachsener Siedlungslage von Rottenburg an der Laaber gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen mit hohem Komfort - perfekt für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Technik und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Das im Jahr 2017 errichtete OKAL-Fertighaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet klare Linien mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Auf rund 148 m² Wohnfläche verteilen sich helle, großzügig geschnittene Räume über zwei Etagen.

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der dank großer, bodentiefer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen fließenden Übergang in den Garten schafft. Die moderne Einbauküche mit Markenelektrogeräten ist mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet und kann über eine Schiebetür bei Bedarf abgetrennt werden.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 61 m² große, teilüberdachte Terrasse mit integrierter Outdoor-Küche - ein idealer Ort für gesellige Abende, Familienfeste oder entspannte Stunden im Freien. Der liebevoll angelegte Garten wird durch ein Garten- und Gewächshaus ergänzt und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch technisch ist das Haus bestens aufgestellt: Ein Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung der Haustechnik, ergänzt durch Fußbodenheizung, Gasheizung, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, Klimaanlage sowie eine Be- und Entlüftungsanlage.

Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch durch einen Erdkeller, Nutzflächen (ca. 30 m²), das Gartenhaus sowie eine große Garage und einen zusätzlichen Stellplatz auf dem Grundstück ausreichend Stauraum.

Ein modernes, sehr gepflegtes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, intelligenter Haustechnik und viel Platz für das Leben - in angenehmer Lage und mit hohem Wohnkomfort.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 61,60 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen