Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit, eine charmante Bar/Lounge im Herzen von Stuttgart zu erwerben. Dieses gepflegte und modernisierte Objekt wurde zuletzt im Jahr 2022 renoviert und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Vorteilen für potenzielle Investoren oder Betreiber.
Lage: Die Bar befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 5-geschossigen Mehrfamilienhauses und ist über eine Treppe im Eingang bequem zu erreichen. Die zentrale Lage in Stuttgart verspricht eine hohe Frequentierung und eine lebendige Atmosphäre.
Ausstattung: Diese Bar/Lounge ist mit allem ausgestattet, was Sie für einen erfolgreichen Start benötigen. Große Fenster sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Bar ist als Raucherlokal konzipiert und kann so weitergeführt werden.
Bitte beachten Sie, dass das Objekt keine Vollgastronomielizenz besitzt und die Zubereitung von Speisen hier nicht erlaubt ist. Aktuell hat der Mieter Automaten aufgestellt, und der Mietvertrag läuft noch bis Mitte 2027.
Modernisierungen 2023: Die Immobilie wurde 2023 umfassend saniert, um den höchsten Standards zu entsprechen. Folgende Verbesserungen wurden vorgenommen:
- Neue Eingangstür - Erneuerung der Elektroleitungen - Modernisierung der Wasserleitungen - Sanierung der Toiletten - Installation einer Abluftanlage - Einbau einer Klimaanlage
Sonderausstattung: Das Objekt verfügt über 2 Stellplätze im Innenhof, was die Anreise für Gäste und Lieferanten erleichtert. Der aktuelle Mieter hat das Objekt zudem optisch umgestaltet, was dem Ambiente und der Attraktivität des Lokals zugutekommt.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine etablierte und modernisierte Bar/Lounge im Herzen von Stuttgart zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Platz für ca. 40 Sitzplätze - Neuer Bodenbelag - Neue Eingangstüre - Neue Wasserleitungen - Neue Stromleitungen - Abluft - Vorrichtung für eine Klimaanlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
470.372 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
21.372 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
21.372 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süd, Stuttgart (70180)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer hervorragenden Lage in Stuttgart-Süd. In direkter Umgebung befinden sich der Marienplatz und sowie die Haupstädterstraße. Die Anbindung an den Nahverkehr ist durch zahlreiche U-Bahn- und Buslinien ausgezeichnet.
- 5 Gehminuten zur nächsten U-Bahn Haltestelle "Marienplatz" - 5 Fahrminuten zum Hauptbahnhof in Stuttgart - 10 Gehminuten in die Stuttgarter Innenstadt
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % inkl. MwSt. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Sonstiges
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ATENOS ist ein innovatives und dynamisches Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Anlageimmobilien spezialisiert hat.
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HINWEIS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Stichworte
Gesamtfläche: 153,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022
