Zweifamilienhaus in Engen - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 700 m² Fläche in ruhiger Wohnlage.
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils 2,5 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m². Beide Wohnungen bieten eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, zusätzlichem Zimmer, Küche sowie Badezimmer.
Die Südausrichtung sorgt für helle Wohnräume und eine angenehme Lichtdurchflutung über den gesamten Tag. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit ca. 25 m², der zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet.
Beide Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Abstellmöglichkeiten.
Durch die getrennten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Merkmale
700 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen
Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten à 2,5 Zimmer Gesamtwohnfläche ca. 130 m² Grundstück ca. 700 m² Baujahr 1967 Gas-Zentralheizung (erneuert 2024) Abwasserleitung erneuert (2022) Solarunterstützung vorhanden Zwei Badezimmer Zwei Einbauküchen Balkon ca. 25 m² Garten Keller Abstellraum Garage Außenstellplatz Südausrichtung Einfacher Ausstattungsgrad
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
2.923,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsschluss.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
420.166 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
40.166 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuhausen, Engen (78234)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Rosenstraße 1, 78234 in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend.
Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Grundstücken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist komfortabel gegeben.
Die Südausrichtung des Grundstücks bietet optimale Lichtverhältnisse und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand. Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wie die Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2024 sowie der Abwasserleitung im Jahr 2022 wurden bereits durchgeführt.
Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Entwicklungspotenzial.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2024
