Exklusiver Weinberg mit Sandsteinhaus und unverbaubarem Elbblick
Kurzbeschreibung
Ein historisch angelegter Weinberg aus dem 17. Jahrhundert, vollständig modernisiert, mit exklusiver Sauvignon-Blanc-Anlage, restaurierten Sandsteinmauern und Blick über das gesamte Elbtal.
Objekt
In einer der exklusivsten Hanglagen Dresdens, direkt oberhalb der Elbe, befindet sich dieses außergewöhnliche Weinberg-Ensemble, das Historie, Seltenheit und wirtschaftliche Stärke in einzigartiger Weise verbindet. Der historische Weinberg wurde im 17. Jahrhundert im Auftrag von August dem Starken angelegt und zählt damit zu den kulturprägenden Weinlagen der Stadt. Heute präsentiert er sich umfassend modernisiert und technisch auf höchstem Niveau - ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren.
Die rund 2.000 m² offiziell eingetragene Rebfläche sind mit zwei edlen Sorten bepflanzt: 1.161 m² Sauvignon Blanc, der einzigen Anlage dieser Rebsorte in ganz Dresden, sowie 839 m² Grauburgunder. Die Südausrichtung, ganztägige Sonneneinstrahlung und die restaurierten Trockenmauern bieten ideale Voraussetzungen für hochklassige Weine. Neue Edelstahl-Drahtanlagen, ein professionelles Bewässerungssystem inklusive eigener Brunnenanlage sowie ein Lastenaufzug erleichtern die Bewirtschaftung und sichern langfristige Qualität.
Auf dem Gelände befindet sich zudem ein massives Sandsteinhaus mit ca. 45 m² Wohnfläche, das stilvoll modernisiert wurde und zwei Terrassen mit beeindruckendem Blick über das Elbtal bietet. Ein aktuelles Mietangebot über 2.000 € nettokalt pro Monat unterstreicht das Potenzial. Trotz geringer Pflegekosten erwirtschaftete der Weinberg 2023 rund 35.000 € Jahresertrag; für die Zukunft wird ein Ertrag von ca. 50.000 € prognostiziert. Die bestehende Weinfachkraft kann auf Wunsch übernommen werden.
Ob als exklusives Investment, repräsentatives Privatobjekt oder als passioniertes Weinprojekt - diese Weinberg-Rarität ist eine einzigartige Gelegenheit in einer der wertstabilsten Lagen Dresdens.
Merkmale
frei ab sofort
5.550 m² Grundstück
. Edelstahl-Drahtanlagen & neue Rebstützen . Restaurierte Trockenmauern & neue Sandsteinmauern . Massives Sandsteinhaus (ca. 45 m²) . Zwei Terrassen mit Elbblick . Neubau einer Sandsteintreppe zum Rißweg . Abschließbarer Stellplatz mit Tor . Eigenes Brunnen- und Bewässerungssystem . Lastenaufzug für Arbeitsgeräte
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1650
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
Provision für Käufer
6,25 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.009.375 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
59.375 €
2
Provision für Käufer (6,25%)
59.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Loschwitz/Wachwitz, Dresden (01326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Weinberg befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Dresdens - in Loschwitz/Wachwitz, unmittelbar oberhalb der Elbe und nur wenige Schritte von der historischen Schwebebahn entfernt. Die Hanglage bietet einen unvergleichlichen Blick über das Elbtal, die Elbwiesen und die Villenarchitektur des Dresdner Ostens.
Loschwitz zählt seit jeher zu den edelsten Stadtteilen der Region. Zahlreiche Restaurants, Künstlerateliers und Boutiquen prägen die Umgebung rund um den Schillerplatz und den Körnerplatz. Die Nähe zu Wachwitzer Höhenpark und den Elbwiesen bietet zudem hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Dresdner Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar - sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Lage verbindet exklusive Privatsphäre mit urbaner Nähe und gilt als eine der wertstabilsten Adressen der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
. Erwerb inkl. Rebanlagen, Sandsteinhaus, Bewässerungssystem & Aufzug . Weinfachkraft kann übernommen werden . Jährliche Pflegekosten: ca. 2.500 € . Umsatz 2023: ca. 35.000 € . Erwartete Steigerung der Erträge in Zukunft auf ca. 50.000 € . Einmalige historische Lage über dem Elbtal
. Professionelle Bewirtschaftung durch Weinfachkraft . Ideale Südausrichtung VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
