***GUT VERMIETET : schön geschnittene 3-Zi-Whg im 3.OG mit großem Sonnen-Balkon ***
Kurzbeschreibung
Gute Gelegenheit in Roßdorf : 3 Zimmer Etagenwohnung in gepflegter, familienfreundlicher Umgebung ! Gut vermietet !!
Objekt
Die seit August 2024 gut vermietete 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 3.OG einer gepflegten, familienfreundlichen Wohnanlage in guter Lage von Bruchköbel-Roßdorf. Zur Wohnung gehört neben zwei geräumigen Schlafzimmern ein angenehm großes Wohn-Esszimmer, sowie eine attraktive Küche - diese ist Bestandteil unseres Angebotes. Durch die großen Fensterfronten in allen Räumen wird hier eine helle, ansprechende Wohnatmosphäre erreicht. Vor wenigen Jahren wurde das innenliegende Wannenbad erneuert, das separate WC präsentiert sich in den Farben des Baujahres. Die Wohnung zeigt sich in einem top gepflegten Zustand. Sie ist seit knapp 1,5 Jahren an einen 2-Personenhaushalt zuverlässig vermietet. In Rücksichtnahme auf die Mieter haben wir auf Innenaufnahmen im aktuellen, perfekt gepflegten, toll eingerichteten und sehr ansprechenden Zustand verzichtet. Im Haus befinden sich weiterhin eine Waschküche, ein kleiner Keller sowie ein Fahrradkeller - der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz wird über das Treppenhaus erreicht. HINWEISE: Die monatliche Kaltmiete beträgt 820,- Euro p.m. - die Nebenkostenvorauszahlung, die vom Mieter zu leisten ist beträgt monatlich zusätzlich 290,-- Euro. Im monatlichen Hausgeld von 630.- Euro ist ein Anteil von ca. 318.- Euro enthalten, der aktuell in die Rücklagen/Modernisierungmaßnahmen des Gemeinschaftseigentums zur Werterhaltung und Wertsteigerung einfließt. (NK umlegbar p.m.: 274,-- ; NK nicht umlegbar (incl. RL) p.m.: 356,-- ) Für eine Begehung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte überlassen Sie uns hierfür vorab Ihre kompletten Kontaktdaten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
2. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.378,05 €/m²
Hausgeld
630 €630 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.840,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
216.411 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
21.411 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.700 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roßdorf, Bruchköbel (63486)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die helle, gut geschnittene Wohnung befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Nebenstrasse im gewachsenen Wohngebiet von Bruchköbel-Roßdorf. Schule und Kindergarten sind jeweils fußläufig gut zu erreichen, gleichermaßen die gängigen Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute Anbindung nach Hanau und Frankfurt sowie zur Autobahn spiegeln die verkehrsgünstige Lage der Liegenschaft wieder.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers die wir selbstverständlich nach bestem Wissen geprüft haben - ein Gewähr hierfür kann unsererseits leider nicht übernommen werden.
Wir bitten um Verständbniss dafür, dass wir Besichtigungen nur dann durchführen können, wenn uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen, sowie Ihre Finanzierung sichergestellt ist.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2019
