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169000 €169.000 €

4.829 €/m²

1 Zimmer  •  35 m²  •  4. Geschoss

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Billstedt, Hamburg (22115)

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Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, das im Jahr 1972 errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von rund 35 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte und gut geschnittene Wohnung in ruhiger Lage suchen.

Über den kleinen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man in den Wohn- und Schlafbereich, welcher sich dank der großen Fensterflächen lichtdurchflutet und freundlich präsentiert. Hier lassen sich sowohl eine gemütliche Sitzecke als auch ein Schlafbereich optimal integrieren.
Von hier aus gelangt man auf den sonnigen West-Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen in den Abendstunden einlädt.
Die an den Wohn- und Schlafbereich angrenzende, kompakte Küche bietet alles, was man für den Alltag benötigt und kann mit einer umfangreichen Modernisierung zum Highlight der Wohnung gestaltet werden.
Das Badezimmer, welches an den Flur angrenzt, ist mit einer Dusche und Fliesen ausgestattet.

Die Wohnung ist mit einem pflegeleichten Laminatboden im Wohnbereich und Fliesen in Bad und Küche versehen. Das Haus verfügt zudem über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ein Kellerraum komplettiert das Wohnungsangebot.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung - beispielsweise als praktisches Stadtapartment - als auch hervorragend als Kapitalanlage mit solider Vermietungsperspektive.

Kennziffern zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis von 2017, gültig bis 25.06.2027, Kennwert
93,2 kWh/(m²-a), Gasheizung von 2014, Energieeffizienzklasse C