Atelierwohnung in Eggenstein-Leopoldshafen *provionsfrei*
Diese charmante und außergewöhnlich helle 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses aus dem Jahr 1993.
Die Wohnung besticht durch ihre offene Atelieraufteilung, die Großzügigkeit und Wohnlichkeit ideal miteinander verbindet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für separate Schlaf- und Arbeitszonen und schafft eine sehr angenehme Wohnatmosphäre.
Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche mit hellen Fronten (ohne Kühlschrank). Ein abgetrennter Garderobenbereich sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad ergänzen das Raumangebot sinnvoll und komfortabel.
Ein besonderes Highlight ist der sehr großzügige Kellerraum mit ca. 17 m², der zusätzlich über einen eigenen Waschmaschinenanschluss verfügt und somit den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Der Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Ausstattung im Überblick
- ca. 62 m² Wohnfläche im Dachgeschoss (Grundfläche größer)
- Gepflegtes 3-Parteienhaus (Baujahr 1993)
- Gehobene Ausstattung
- Heller, offener Wohnbereich im Atelierstil
- Separate Schlaf- und Arbeitszonen möglich
- Einbauküche (ohne Kühlschrank)
- Tageslichtbad, hell gefliest
- Abgetrennter Garderobenbereich
- Großer Kellerraum (ca. 17 m²) mit Waschmaschinenanschluss
- Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Zustand & Modernisierungen:
- Heizungsanlage erneuert in 2021 - Hausfassade vollständig saniert in 2024
Das Gebäude präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand, größere Investitionen sind in naher Zukunft nicht zu erwarten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1993
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
3.387,10 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
232.197 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
22.197 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weimarer Weg 5, Eggenstein, Eggenstein-Leopoldshafen (76344)
Die Atelierwohnung befindet sich in Eggenstein-Leopoldshafen, einer gefragten und lebenswerten Gemeinde nördlich von Karlsruhe. Die Wohnlage ist ruhig und geprägt von angenehmer Nachbarschaft, gleichzeitig überzeugt sie durch eine sehr gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Waldrand sowie zum KIT Campus Nord, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind bequem erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine nahegelegene Straßenbahnhaltestelle mit direkter Verbindung nach Karlsruhe ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung an die Innenstadt. Zusätzlich ist die Bundesstraße B36 in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale Verbindung für Berufspendler in Richtung Karlsruhe und Umgebung.
Zugleich bietet die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Naherholungsgebieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und stadtnaher Lage macht diese Adresse besonders attraktiv und nachhaltig wertstabil - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
** BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN **
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1
