Vermietetes Mehrfamilienhaus in Limbach-Oberfrohna
Attraktive Kapitalanlage in Limbach-Oberfrohna: Mehrfamilienhaus mit solider Mieteinnahme und zusätzlichem Potenzial
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und nachhaltig bewirtschaftetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911 in beliebter Lage von Limbach-Oberfrohna. Das Gebäude vereint historische Substanz mit kontinuierlicher Pflege und Modernisierung und überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation. Mit insgesamt acht Wohneinheiten, einem vermieteten Stellplatz und einem kleinen Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet, präsentiert sich diese Immobilie als solide und zukunftssichere Kapitalanlage.
Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 527,21 m², verteilt auf drei Vollgeschosse. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort großzügige Lagermöglichkeiten für die Bewohner. Sieben der acht Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet, was für eine hohe Auslastung und stabile Einnahmen spricht. Eine Wohnung ist bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet Mietern damit ein attraktives, sofort nutzbares Wohnangebot. Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 20 Zimmer.
Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 2.232 € zuzüglich 30 € aus dem vermieteten Stellplatz. Daraus ergibt sich eine jährliche Gesamtkaltmiete von 27.144 €. Dank des gepflegten Zustands ist auch in den kommenden Jahren von einer hohen Vermietbarkeit ohne nennenswerten Aufwand auszugehen. Ein weiterer Pluspunkt: Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, sodass langfristig weitere Wohnfläche geschaffen und zusätzliche Einnahmen generiert werden können.
Auch in technischer Hinsicht ist das Haus auf einem zeitgemäßen Stand. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgaszentralheizung, die erst 2014 erneuert wurde - ein wesentlicher Vorteil für Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Planungssicherheit.
Standort mit hoher Lebensqualität
Limbach-Oberfrohna im Landkreis Zwickau liegt nur wenige Kilometer von Chemnitz entfernt und punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort für Mieter besonders attraktiv. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Parks, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Durch die gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sind auch Berufspendler bestens angebunden.
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert eine solide Vermietungssituation mit modernisierter Haustechnik, langfristiger Ertragsstärke und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Damit bietet es Kapitalanlegern nicht nur ein stabiles Fundament, sondern auch die Chance auf eine nachhaltige Wertsteigerung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Stück Immobilienzukunft in Limbach-Oberfrohna - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
847,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
498.704 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
49.704 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
24.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Limbach-Oberfrohna (09212)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung - Limbach-Oberfrohna
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Limbach-Oberfrohna, einer Stadt im Landkreis Zwickau in Sachsen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus, was sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Die Stadt ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Die Autobahn A4 ist über die Anschlussstelle Limbach-Oberfrohna in Richtung Erfurt und Aachen erreichbar. Aktuell finden zwischen den Anschlussstellen Limbach-Oberfrohna und Chemnitz-Mitte vorbereitende Bauarbeiten statt, die bis Mitte Dezember 2025 andauern. Diese Maßnahmen dienen der langfristigen Verbesserung der Verkehrsinfrastruktur und erhöhen somit die Attraktivität der Lage für zukünftige Investoren. Die Autobahn GmbH des Bundes
Für den öffentlichen Personennahverkehr steht den Bewohnern ein gut ausgebautes Netz zur Verfügung. Die Buslinie 526 verbindet Limbach-Oberfrohna regelmäßig mit Chemnitz und anderen umliegenden Städten. Die Fahrten erfolgen im 30-Minuten-Takt, insbesondere zu Stoßzeiten, und bieten eine schnelle Anbindung an das Chemnitzer Stadtzentrum. Limbach-Oberfrohna
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen, Wander- und Radwege sowie kulturelle Angebote, die zur hohen Lebensqualität in Limbach-Oberfrohna beitragen.
Die Lage des Mehrfamilienhauses in Limbach-Oberfrohna kombiniert eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einer gut entwickelten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Diese Faktoren machen die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Mieter besonders attraktiv.
