Wohnung zum Kauf

250000 €250.000 €

3.892 €/m²

2,5 Zimmer  •  64,2 m²

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Kaltental, Stuttgart (70569)

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*Eigennutzer & Kapitalanleger aufgepasst!* Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Terrasse und Garagenstellplatz in Top-Wohnlage!

Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hanglage aus dem Jahr 1984, im gefragten Stuttgarter Stadtteil Kaltental. Die grüne und gewachsene Wohnlage im Stuttgarter Süden überzeugt durch ihre Ruhe und ihren hohen Freizeitwert. In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Dachswald, bietet die Immobilie ein angenehm zurückgezogenes Wohnambiente.

Über einen kompakten Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit rund 24 m², der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen geschützten Freiraum im Grünen bietet. Die zahlreichen Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Das Schlafzimmer liegt ruhig auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnbereichs und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dadurch stehen zwei voneinander getrennte Außenbereiche zur Verfügung: eine Terrasse am Wohnbereich sowie ein Balkon am Schlafzimmer, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2016 ausgestattet und funktional geschnitten. Sie bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für die täglichen Anforderungen im Alltag.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken sowie ein WC und präsentiert sich funktional und gepflegt. Zudem befindet sich im Badezimmer ein Waschmaschinenanschluss. Optional steht im Keller eine gemeinschaftliche großzügige Waschküche mit Trocknungsmöglichkeiten zur Verfügung, sodass Sie je nach persönlicher Präferenz beide Möglichkeiten nutzen können.

Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen Kellerraum im Untergeschoss. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz als Duplexparker rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 870,- € zuzüglich 300,- € Nebenkosten.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 622,00 €. Darin enthalten ist ein erhöhter Rücklagenanteil von 235,73 € monatlich.
Dieser erhöhte Beitrag wurde im Zuge der in den Jahren 2017/2018 beschlossenen Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude festgelegt, unter anderem für die Sanierung des Hauszugangs, des Dachs sowie der Fassade. Die Finanzierung dieser Maßnahmen erfolgt über ein Darlehen, weshalb der Rücklagenanteil vorübergehend erhöht wurde. Dieser erhöhte Rücklagenanteil ist noch für etwa drei Jahre vorgesehen. Im Anschluss reduziert sich das monatliche Hausgeld entsprechend.

Dank der funktionalen Raumaufteilung, der angenehmen Wohnungsgröße sowie der vorhandenen Außenflächen bietet die Wohnung attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Provisionshinweis 3,57% inkl. 19% MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). Sonstiges Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig vermietet.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser tollen Immobilie zu verschaffen.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Für Verkäufer erfolgt die Wertermittlung kostenfrei. Sprechen Sie uns gerne an. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg