Fast wie neu - Viel Platz, viel Licht, viel Wohnqualität.
In ruhiger Lage, in einem schönen und modernen Mehrfamilienhaus befindet sich diese überaus großzügige sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit 3m hohen Decken.
Die Wohnfläche von ca. 140 m² bietet ausreichend Platz und für Ihre Familie. Die Wohnung besticht insbesondere durch den großzügigen und offenen Wohn/Ess- und Küchenbereich, welcher mit großen Fenstern ausgestattet ist. Von diesem aus gelangen Sie auch auf den großen Balkon mit Blick ins Grüne.
Darüberhinaus stehen Ihnen drei Schlaf- und Kinderzimmer, ein Gäste-WC, ein modernes Tageslichtbadezimmer sowie eine Abstellkammer zur Verfügung.
Die ehemalige Zigarrenfabrik wurde im Jahr 1997 kernsaniert, einschließlich Dach, Fenster sowie Wasser- und Elektroleitungen. Die Heizungsanlage - eine Erdwärmepumpe (Energieeffizienzklasse A) - stammt aus dem Jahr 2012. Die Wohnung selbst wird gerade frisch sanierte und kann ab Frühling 2026 bezogen werden. (Erstbezug nach Sanierung)
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Für Ihre Fahrzeuge stehen vor dem Haus zwei Stellplätze zur Verfügung (zzgl. 15.000 €).
Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, da sich in unmittelbarer Nähe viele Grünflächen sowie die Elz befinden. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) ist in 3 Minuten zu erreichen.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail Adresse & Telefonnummer) bearbeiten.
Merkmale
Bezug: voraussichtlich Frühling 2026
Erdgeschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1907
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
4.250 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
563 €563 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
657.891 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
62.891 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Teningen (79331)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Teningen ist eine Gemeinde im Landkreis Emmendingen. Teningen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl den Alltag der Einwohner als auch die Bedürfnisse von Unternehmen abdeckt.
Teningen ist über die Bundesstraße 3 (B3) gut erreichbar, die die Region mit Freiburg im Süden und Offenburg im Norden verbindet. Die Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) ist ebenfalls in der Nähe (Anschlussstelle Riegel).
Der Bahnhof Teningen-Mundingen bietet Verbindungen zur Rheintalbahn, die eine wichtige Strecke für den Personenverkehr darstellt. Regionale Buslinien verbinden Teningen mit umliegenden Gemeinden wie Emmendingen, Riegel und Freiamt.
Es stehen mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschulen in Teningen und den Ortsteilen zur Verfügung. Gymnasien befinden sich in der nahegelegenen Stadt Emmendingen.
Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte sind in Teningen ansässig. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Emmendingen. Mehrere Seniorenheime und ambulante Pflegedienste stehen zur Verfügung. Apotheken sind zentral in der Gemeinde gelegen.
In Teningen gibt es zahlreiche Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte. Wochenmärkte bieten regionale und frische Produkte.
Es gibt mehrere Sportplätze, Tennisanlagen und eine moderne Mehrzweckhalle. Das Freibad Teningen ist im Sommer ein beliebter Treffpunkt. Bibliotheken, kulturelle Vereine und Veranstaltungen wie Dorffeste und Konzerte bereichern das Gemeindeleben. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die Umgebung, insbesondere Richtung Schwarzwald und Kaiserstuhl.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026
