Einmalige Kapitalanlage Geschäftsräume & Neubau für Wohnbebauung in bester Lage von Südlohn!
Einmalige Investitionsmöglichkeit in Südlohn - Gesicherte Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial
Diese Liegenschaft bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: eine stabile Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen sowie umfangreiche Entwicklungsmöglichkeiten für Wohnbebauung.
Bestehende Vermietung - Sofortige Einnahmen
Der Lebensmittelmarkt ist an Netto Marken-Discount vermietet und sichert Ihnen eine solide Einnahmequelle.
Nutzfläche: 1.214 m²
Sportvereinshaus - Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Ein weiteres Highlight ist das separate Sportvereinshaus, das vielseitig genutzt werden kann: ca.
Erdgeschoss: 132 m² (z. B. Gymnastikraum, soziale Veranstaltungen)
Obergeschoss: 154,90 m² (z. B. Vereinsräume, Fitness, Verwaltung)
Entwicklungspotenzial - Wohnbebauung möglich
Auf dem großzügigen Grundstück wurde eine Wohnbebauung bereits geprüft. Die Genehmigung erlaubt den Bau von:
5 Einfamilienhäusern
4 Mehrfamilienhäusern für ca. 28 Wohneinheiten
Aktuell befinden sich auf dem Grundstück:
Ein Wohnhaus (genehmigt 1947, Wiederaufbau 1952)
Eine Halle mit ca. 1.400 m² (teils mit Asbestdach)
Ein Hallenunterstand von ca. 407 m²
Diese Bestandsgebäude müssten im Rahmen der Wohnbebauung rückgebaut werden. Sollte keine Wohnbebauung erfolgen, kann das Wohnhaus weiterhin genutzt werden.
Das bestehende Wohnhaus bietet auf zwei Etagen großzügige Wohnflächen:
Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Gäste-WC
Obergeschoss: 5 Zimmer, Tageslichtbad
Ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus
Ihre Chance - Jetzt handeln!
Profitieren Sie von einer Immobilie mit stabilen Einnahmen und hervorragenden Entwicklungsperspektiven. Die Kombination aus sicherer Vermietung und zukünftiger Wohnbebauung macht dieses Objekt zu einer lohnenden Investition.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass detaillierte Mieteinnahmen sowie Informationen zur Bebaubarkeit nur bei ernsthaftem Interesse weitergegeben werden.
Merkmale
vermietet
11.971 m² Grundstück
62 Stellplätze
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 1214 m² Lebensmittelgeschäft mit Backshop (BJ 2002) - 62 PKW-Stellplätze - Wohnhaus ca. 198 m² mit 7 Zimmer und Tageslichtbad - 287 m² Sportvereinshaus mit Gymnastikräume - 407 m² offener Hallenunterstand - 1400 m² Halle
Geschäftsräume: Mieter Netto Marken-Discount. Größe 1214 m², davon 46 m² Backshop
Mögliche Wohnbebauung ist belegt mit einem Wohnhaus, einer Halle mit 1400 m² teilweise mit Asbest Dach Hallenunterstand mit ca. 407 m², diese Bebauung müsste bei der Wohnbebauung liquidiert werden.
Mögliche Bebauung ca. 5 Einfamilienhäuser und 4 Mehrfamilienhäuser.
Das Wohnhaus wurde im BJ 1947 genehmigt, aber erst 1952 wiederaufgebaut mit 4 Zimmer, Küche, Gäste-WC im EG und 5 Zimmer, Tageslichtbad im OG
Sportvereinshaus: 132 m² Nutzfläche im EG und 154,90 m² Nutzfläche im OG inkl. Gymnastikräume
62 Stellplätze zugehörig zum Netto Discount
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2987500 €2.987.500 €
15.061,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 150.844,56 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
3.348.093 €1
Kaufpreis
2.987.500 €
Kaufnebenkosten
360.593 €
2
Notarkosten (1,5%)
44.813 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
194.188 €
Provision für Käufer (3,57%)
106.654 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.938 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südlohn (46354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lebensmittel Filiale befindet sich in zentraler Lage in Südlohn, einer Gemeinde im westlichen Münsterland, Nordrhein-Westfalen. Südlohn zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine attraktive Lage mit kurzen Wegen zu den umliegenden Städten und Gemeinden aus. Die Zufahrtstraße verläuft durch ein gut erschlossenes Wohn- und Geschäftsviertel, das sowohl für Anwohner als auch für Kunden gut erreichbar ist.
Die Umgebung ist von einer Mischung aus Wohngebäuden und Einzelhandelsgeschäften geprägt, was die Lage besonders für den Einzelhandel und Geschäftsaktivitäten attraktiv macht. Der Standort ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit einer Anbindung an die wichtigsten Straßen und Autobahnen der Region. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Erreichbarkeit weiter steigert.
Dank der guten Erreichbarkeit, der zentralen Lage und der Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen stellt der Standort eine hervorragende Möglichkeit für Gewerbe- oder Handelsaktivitäten dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab sicherstellen möchten, dass eine mögliche Finanzierung gegeben ist.
Daher erhalten Sie eine Selbstauskunft, die wir Sie bitten, ausgefüllt an uns zurückzusenden. Erst nach Eingang der Selbstauskunft können wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen.
Für eine Reservierung ist zudem eine Finanzierungsbestätigung erforderlich.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen auf Informationen des Verkäufers beruhen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Sollte durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis ein Kaufvertrag zustande kommen, trägt der Käufer die oben genannte Courtage.
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Lassen Sie uns Ihr Finanzierungsangebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.
Für Fragen stehen wir Ihnen sowie unsere Baufinanzierungsexperten der VR-Bank Westmünsterland jederzeit zur Verfügung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.699,35 m², vermietbare Fläche: 1.412,35 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
