*Reserviert* Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959, das durch seine solide Massivbauweise sowie ein großzügiges Grundstück überzeugt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung und Neugestaltung.
In den vergangenen Jahrzehnten wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem im Bereich Badumbau sowie Heizungserneuerung. Insgesamt besteht jedoch technischer und energetischer Sanierungsbedarf, um das Objekt an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Die Kellerdecke ist als massive Stahlbetondecke ausgeführt. Die Geschossdecke zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss besteht aus einer klassischen Holzbalkendecke.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
536 m² Grundstück
Keller
Veranda
Garage
Eckdaten: - Baujahr: 1959 - Wohnfläche: ca. 106 m² - Grundstücksfläche: ca. 536 m² - Sanierungsbedürftig - Garage - Großer Garten - Einbauküche (2006) - Gasheizung (2004)
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Teilweise wurden Modernisierungen durchgeführt: - Badumbau aus 2007 - Dach wurde Mitte der 70er neu eingedeckt - Warmwasserspeicher aus 2013 - Gas-Brennwertheizung (Viessmann Vitodens 200) aus 2004
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
346000 €346.000 €
3.246,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
382.572 €1
Kaufpreis
346.000 €
Kaufnebenkosten
36.572 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.190 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.352 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.730 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feldbergstraße 10, Bahlingen (79353)
Bahlingen kombiniert eine idyllische Lage am Kaiserstuhl mit der Dynamik einer aufstrebenden Weinbaugemeinde (ca. 4.500 Einwohner). Der Standort zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine vollständige Infrastruktur aus:
Versorgung vor Ort: Schulen, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind direkt im Ort vorhanden.
Optimale Verkehrsanbindung: Über die A5 (Anschlüsse Riegel/Teningen) sind die Kreisstadt Emmendingen (ca. 10 km) und Freiburg (ca. 18 km) schnell erreichbar.
ÖPNV für Pendler: Zwei S-Bahn-Haltestellen mit direkten Anbindungen bieten einen wesentlichen Standortvorteil für Berufstätige.
Dank der Verbindung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung bietet Bahlingen eine ideale Wohnqualität für Familien und Pendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus wird nach Vereinbarung bezugsfrei.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) in Höhe vom notariell beurkundeten Kaufvertrag. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sofern Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen.
Bei schriftlichen Anfragen erbitten wir Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Ziser Immobilien Telefon: 07642 - 90 14 50 E-Mail: info@ziser.de www.ziser.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
