Historisches Wohnhaus mit schönem Garten - zentral gelegen
Kurzbeschreibung
Ein kompaktes Wohnhaus mit Geschichte, gepflegter Substanz und einem großzügigen Außenbereich - ideal für Käufer, die ein individuelles Zuhause in ländlicher Umgebung suchen.
Objekt
Bei dem Objekt handelt es sich um ein historisches Wohnhaus aus dem 15. Jahrhundert, das im Jahr 1998 umfassend kernsaniert wurde. Die Sanierung schuf eine solide bauliche Basis, wobei das ursprünglich in Fachwerkbauweise errichtete Gebäude im Zuge der Maßnahmen teilweise durch massive Bauteile ergänzt wurde, während der historische Charakter weitgehend erhalten blieb. Das Haus befindet sich heute in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein überschaubares Eigenheim mit Geschichte suchen.
Die Immobilie liegt in einem Denkmalschutz-Ensemble. Der Ensembleschutz betrifft vor allem die äußere Erscheinung des Gebäudes und dient der Erhaltung des historischen Ortsbildes. Innenräume können frei modernisiert werden. Äußere Veränderungen, etwa an Fenstern, Dach oder Fassade sind zuvor mit der Gemeinde bzw. der Unteren Denkmalschutzbehörde abzustimmen.
Die drei funktional geschnittenen Zimmer bieten einer Einzelperson, einem Paar oder einem kleinen Haushalt ein angenehmes Wohnumfeld. Zum Objekt gehören ein gut nutzbares Nebengelass, das sich als Rückzugsort, Abstell-, Werkstatt- oder Hobbyfläche eignet, sowie eine großzügige Garage. Das Grundstück ist von zwei Seiten zugänglich und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeitgestaltung oder eine kleine Tierhaltung.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihr historisches Flair, das vielseitig nutzbare Grundstück und den Umstand, dass sie nach überschaubaren Renovierungsarbeiten zeitnah bezogen werden kann - ideal für Käufer, die ein individuelles Wohnhaus in ruhiger, ländlicher Umgebung suchen.
Weitere Bilder, Infos und einen virtuellen Rundgang über ein ausführliches Exposé (Reiter Dateien).
Merkmale
459 m² Grundstück
Kelleranteil
Stellplatz
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
voll erschlossen
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnbereich mit Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer
Einbauküche, Nebengelass und Garage vorhanden
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1500
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
75000 €75.000 €
937,50 €/m²
Provision für Käufer
3570 EUR inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
82.927 €1
Kaufpreis
75.000 €
Kaufnebenkosten
7.927 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.677 €
Grundbucheintrag (0,5%)
375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtlengsfeld, Dermbach (36466)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stadtlengsfeld ist eine Gemeinde im Wartburgkreis und liegt im Feldatal im Südwesten Thüringens. Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Dermbach und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Über die regionalen Straßen besteht eine zügige Verbindung in Richtung Dermbach, Bad Salzungen sowie zu den weiterführenden Verkehrsachsen der Region. Die Nähe zur Rhön verleiht der Lage zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit vielfältigen Möglichkeiten für Natur- und Outdooraktivitäten. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Bank, Kindergarten, Grundschule etc. sowie ein Gewerbegebiet. In Stadtlengsfeld leben ca. 1.700 Einwohner. Bis zur Kreisstadt Bad Salzungen mit ca. 22.000 Einwohnern sind es ca. 15 km. Insgesamt zeichnet sich Stadtlengsfeld durch eine ruhige, ländlich geprägte Wohnatmosphäre aus und eignet sich besonders für Singles, Paare oder kleine Familien, die naturnahes Wohnen mit einer soliden Anbindung an die umliegenden Zentren verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sparkassen Immobilien Eisenach ist Partner der Wartburg-Sparkasse.
Mit Immobilien kennen wir uns aus: Seriöse und marktgerechte Bewertung, professionelle Objektpräsentation analog als auch digital sowie eine persönliche Begleitung von der Erstbesichtigung bis zum erfolgreichem Kaufvertrag gehören zum Grundverständnis unserer Arbeit.
Als verlässlicher All-Finanz-Dienstleister ist die Wartburg-Sparkasse ein kompetenter Ansprechpartner rund um die Immobilie, insbesondere zum Thema Finanzierung. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gern einen Termin.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 1998
