Die erstklassige, zentrale Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv als Kapitalanlage.
Das Objekt mit insgesamt zehn Wohneinheiten wurde ca. 1910 in Massivbauweise errichtet und seitdem regelmäßig instand gehalten. Mitte der 90er Jahre fand ein Großteil der Sanierungsarbeiten statt. In diesem Jahr kam dann ein neuer Anstrich des Hausflurs und eine neue Heizungsanlage hinzu.
Ein besonderes Highlight ist die komfortable Küche, mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Hier lassen sich in perfekter Sonnenausrichtung ein paar schöne Stunden mit Blick über die Dächer genießen. Schlafzimmer, Küche und Badezimmer sind vom Flur aus separat zu erreichen. Das Schlafzimmer ist perfekt für ein kleines Doppelbett und einen Schrank. In der Küche gibt es neben der Küchenzeile und einem kleinen Esstisch noch einige Stauflächen.
Vom Treppenhaus aus ist ein separater Abstellraum für die Wohnung begehbar. Im Keller steht außerdem ein zugeordnetes Kellerabteil zur Verfügung.
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
Garten
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Dieses Angebot wartet auf Sie mit folgenden Merkmalen: - 2 Wohnräume - Tageslichtbadezimmer mit Dusche - großzügiger Balkon - Laminat- und Fliesenfußboden - separate Küche mit Einbauküche - zweifach verglaste Kunststofffenster - Abstellraum auf dem Flur - separates Kellerabteil
Die Wohnung ist derzeit vermietet zu folgenden Konditionen: - monatliche Nettokaltmiete: 437,00 € - monatlich nicht umlegbare Betriebskosten: 49,28 € - monatlich umlagefähige Betriebskosten: 145,86 €
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
3.243,14 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.253,20 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.244,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
186.542 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.542 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.140 €
Provision für Käufer (2,38%)
4.022 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Borwinstraße befindet sich im Herzen der beliebten Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) in Rostock, einem lebendigen und gefragten Stadtteil, der durch seinen urbanen Charme, grüne Oasen und die Nähe zu kulturellen Einrichtungen besticht. Diese zentrale Lage verbindet das pulsierende Stadtleben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Rostocker Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Stadthafen, mit seinen Restaurants, Cafés und der Promenade, liegt ebenfalls nur einen kurzen Weg entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten, entlang des Wassers, ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit nahegelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und dem Hauptbahnhof gewährleisten.
Die KTV ist bekannt für ihre lebendige Kulturszene und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Boutiquen, Supermärkte sowie Arztpraxen und Apotheken. Die Nähe zur Universität macht den Standort auch für Studierende besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2010
