Diese großzügig geschnittene 4 ½-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses im beliebten Rosenheimer Stadtteil Oberwöhr. Die Wohnung überzeugt mit ca. 105 m² Wohnfläche und ihrem charmanten Grundriss. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Südbalkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist und viel Platz zum Entspannen bietet.
Das Gebäude wurde 1966 erbaut und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die gesamten Betriebskosten gestalten sich äußerst günstig, da es keine Hausverwaltung gibt und nur zwei Eigentümer im Haus sind. Das Untergeschoss hält großzügige Hobby- und Kellerräume bereit, die vielfältig nutzbar sind - ideal für Hobbys, als Werkstatt oder zum Lagern. Zudem besteht auf dem Grundstück die Möglichkeit, eine eigene Garage zu errichten.
Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig, kann aber kurzfristig bezogen werden. Sie eignet sich perfekt für Familien, Paare oder Individualisten, die Wohnqualität mit Potential in ruhiger Umgebung schätzen und ihre Gestaltungsideen umsetzen möchten.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Merkmale
1. Geschoss
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
3.047,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
349.024 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
29.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aising, Rosenheim (83026)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und angenehm gelegenen Wohngegend im südöstlichen Teil von Rosenheim. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene Zufahrt zur B15 und zur Autobahn A8 sorgen für eine optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindungen sowohl ins Stadtzentrum als auch in die umliegende Region. Zudem lädt die grüne Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bietet eine hohe Lebensqualität.
