Dieses attraktive Reihenmittelhaus in der beliebten Wohngegend von Dortmund-Oespel bietet auf drei Etagen großzügigen Wohnraum mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus befindet sich in einem Zustand, der Modernisierungsmaßnahmen erforderlich macht, und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld schätzen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Im Erdgeschoss beeindruckt das nach Süden ausgerichtete Wohn-/Esszimmer, das durch weite Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und eine freundliche Atmosphäre schafft. Ein Kamin sorgt für behagliche Wärme und Gemütlichkeit. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine separate Küche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende mit der Familie oder Freunden. Ein Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Etage ab.
Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon, die vielseitig nutzbar sind, sei es als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet genügend Platz für die gesamte Familie.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einem Bad en suite.
Zum Haus gehören zwei Garagen, wovon eine vermietet ist. Ein besonderes Highlight ist der gemeinsame Spielplatz und der kleine Fußballplatz, der von den Eigentümern der Straße genutzt werden kann. Dies fördert ein harmonisches Miteinander und bietet Kindern sichere Spielmöglichkeiten in der Nähe des eigenen Zuhauses.
Dieses Reihenmittelhaus in Dortmund Oespel kombiniert Wohnkomfort mit einer familienfreundlichen Umgebung und ist ein ideales Zuhause für alle, die großzügigen Wohnraum und eine ruhige Wohnlage schätzen.
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Merkmale
279 m² Grundstück
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1976
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
2.611,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
368.710 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
39.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oespel, Dortmund (44149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dortmund Oespel ist ein Stadtteil im Westen von Dortmund und besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.
Die Gegend bietet eine gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A45 sowie den öffentlichen Nahverkehr, wodurch das Stadtzentrum und umliegende Städte schnell erreichbar sind.
In Oespel finden sich zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten, die zum Entspannen und Erholen einladen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 5.10, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 7.50
