Wohnung zum Kauf 499.000 € 4 Zimmer 93,3 m² 1. Geschoss Freising 85354

Wohnung zum Kauf
499000 €
5.347 €/m²
4 Zimmer • 93,3 m² • 1. Geschoss

Ankommen oder Anlegen? Erstbezug: 4-Zimmer-Wohnung inkl. 5 Jahre Gewährleistung

Schlüssel umdrehen und einziehen!

Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im Erstbezug nach Sanierung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als attraktives Zuhause für Familien oder als renditestarke Kapitalanlage zur (WG-)Vermietung - diese Immobilie überzeugt durch Flexibilität, Qualität und Nachhaltigkeit.

Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu allen Räumen sowie auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Vier gut geschnittene Zimmer eignen sich perfekt für Familien, Homeoffice oder WG-Nutzung. Das Designbad ist modern gestaltet mit bodengleicher Dusche, zeitlosen Sanitärobjekten und Handtuchheizkörper.
Die Wohnung und das Gebäude sind barrierearm konzipiert und ein Aufzug im Haus bringt Sie bequem in Ihre Wohnung im ersten Stock.

Rundum erneuert - Sanierungsmaßnahmen im Überblick

*Neue, energieeffiziente Kunststofffenster
*Komplett erneuerte Elektroinstallation inkl. zeitgemäßer Unterverteilung, FI/RCD-Schutz und modernem Schalterprogramm
*Neue Sanitärinstallation inkl. aller Leitungen in Bad und Küche
*Neuer Warmwasserbereiter
*Modern gestaltetes Designbad mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
*Hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik ("Eiche Memory Natur") in allen Wohn- und Schlafräumen
*Neue Innentüren in zeitgemäßem Design
*Wände und Decken vollständig überarbeitet, gespachtelt auf Q4-Standard und frisch gestrichen
*Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Sofort bezugsfertig - vielseitig nutzbar als Familienwohnung oder renditestarkes Anlageobjekt. Jetzt Exposé anfordern!

Einige Abbildungen wurden digital mittels KI bearbeitet, wobei vorhandene Einrichtungsgegenstände entfernt und durch virtuelle Möbel ersetzt wurden. Andere Abbildungen zeigen ausschließlich eine digitale Entfernung einzelner Möbel oder privater Gegenstände.

Merkmale

Bezug: sofort bezugsbereit
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

5.346,62 €/m²

Hausgeld

509 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

544.259 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

45.259 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Freising (85354)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese großzügige Wohnung im Erstbezug befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Freising mit der perfekten Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Schon in der Mikrolage erreichen Sie alles für den täglichen Bedarf fußläufig: Supermarkt, Bäcker, Restaurant und Ärzte. Die Freisinger Innenstadt sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine bequeme Anbindung in und um Freising.

Die Universitätsstadt Freising, rund 30 km nördlich von München gelegen, verfügt als eine der ältesten Städte in Oberbayern über ein wunderschönes historisches Stadtzentrum. Direkt an der Isar gelegen zählt die ca. 50.000 Einwohner-Stadt zu den ältesten in ganz Oberbayern. Ihre Bevölkerung zählt mit einer großen Anzahl an Studenten und Familien wiederum zu den jüngsten in ganz Deutschland. Die Infrastruktur ist optimal: Alleine drei Gymnasien mit unterschiedlichen Zweigen, zwei Realschulen, diverse Berufs-/Fachschulen, ein umfangreiches Kultur- und Restaurantangebot und beste Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen Freising zu einer der attraktivsten Städte in ganz Bayern. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind etwa der Domberg mit dem Mariendom, der Weihenstephaner Berg mit den Weihenstephaner Gärten sowie die älteste Brauerei der Welt und der Campus Weihenstephan.

Die Freizeit genießen Sie bei einen Bummel durch die einladende Freisinger Innenstadt mit abwechslungsreicher Gastronomie, vielseitigen Einkaufsangeboten und einem Bauernmarkt. Kulturliebhaber freuen sich über das Asamtheater, Kleinkunstbühnen, Festivals und zahlreiche Open-Air-Veranstaltungen. Sportler kommen im Erlebnisbad "Fresch" mit Saunabereich, im Eishockeystadion, verschiedensten Sportvereinen, Studios und viel Natur auf ihre Kosten.

Die Landeshauptstadt München lässt sich in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug, in rund 40 Minuten mit der S-Bahn (S1) wie auch über die Autobahn (A92/A9) schnell und bequem erreichen. Zum Münchner Flughafen sind es mit Bus, Bahn und Auto nur wenige Minuten. Nahe gelegene Städte wie Landshut erreichen Sie entspannt mit dem Zug in 30 Minuten, Regensburg in ca. 60 Minuten. Mit dem Auto ist die Region Holledau mit ihren Hopfenfeldern ebenso ein nahegelegenes Ziel, wie einer der vielen schön angelegten Badeseen im Umland.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers:

- Individuelle Besichtigungstermine
- Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie
- Klärung offener Fragen
- Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank
- Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen
- Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin
- After-Sales-Service

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,70 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025

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Über den Anbieter

Engel & Völkers Freising/Erding

General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising

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Online-ID: 26GFAV1X4Z5E

Referenznummer: W-048GTV