Mehrfamilienhaus zum Kauf

610000 €610.000 €

3.315 €/m²

7 Zimmer  •  184 m²  •  872 m² Grundstück

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Deggendorf (94469)

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In der charmanten Stadt Deggendorf befindet sich dieses ansprechende Zwei-/Dreifamilienhaus, welches ideal für Familien oder als Investitionsobjekt geeignet ist. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 184 m² und zusätzlich ein zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss, mit ca. 92 m² Wohnfläche. Dieses verfügt bereits über Sichtdachstuhl, einer Aufdachdämmung und Estrich.

Das Grundstück, umfasst eine Fläche von ca. 872 m², mit eingewachsenem Garten, Außenanlagen und einem Gartenhaus.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1966 erbaut, im Jahr 2001 saniert und durch einen Anbau erweitert. Der Dachstuhl wurde erneuert. Es wird mit einer Öl-Zentralheizung (2001) beheizt, ein Kamin für Holz- oder Pelletofen ist im Wohnzimmer vorhanden.

Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit solide vermietet.

Das Erdgeschoss ist eigengenutzt und aufgeteilt in einen großen, hellen Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Terrasse, Wohnküche, Kinderzimmer und Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet, das WC ist separat.

Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit großem Balkon, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und Wohnküche. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet, das WC ist separat.

Das Dachgeschoss ist mit ca. 92 m² Wohnfläche für den Ausbau vorgesehen, es verfügt über 3 Dachgauben, davon eine mit Balkon. Ein Ausbauplan liegt bereits vor.

Der Teilkeller (Altbau) mit 2 Kellerräumen, Heiz-und-Tankraum ist zudem von Außen zugängig.

Zur Immobilie gehört eine äußerst große Garage mit ca. 51 m² und ein Gartenhaus.

Sonstiges Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschliesslich über unser Büro!

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Armin Wastl
Selbstständiger Immobilienberater
Franz-Josef-Strauß-Str. 1 94469 Deggendorf
E-Mail: armin.wastl@db.com
Telefon: 0991 25032-10

Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau
Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html
Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau Stichworte Garage vorhanden, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2001