Wohnung zum Kauf 579.000 € 3,5 Zimmer 75,5 m² 1. Geschoss frei ab sofort Sachsenhausen Frankfurt 60596

Wohnung zum Kauf
579000 €
7.673 €/m²
3,5 Zimmer • 75,5 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

Schmuckstück mit Skyline Blick & Blick ins Grüne in Sachsenhausen Nord

Willkommen in dieser besonderen 3,5 Zi.-Wohnung, die durch ihre hervorragende, ruhige Lage und Ihren besonderen Blick besticht. Sie haben die Möglichkeit sowohl den schönen Skyline Blick auf die Frankfurter Bankentürme vom Sofa aus zu genießen als auch ins entspannenden Grün des sehr großen Gartens zu blicken.

Die Wohnung wurde 2015 komplett saniert, hat 2021 eine neue Etagenheizung erhalten und 2025 wurde das Dach des gesamten Hauses umfassend modernisiert und gedämmt. Dieses Schmuckstück entspricht den heutigen Ansprüchen von modernen Wohnkomfort.

Auf ca. 75,46 m² finden Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige moderne Küche, ein modernes Tageslichtbad sowie einen weiteren kleinen Raum, der verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet, bspw. als Arbeitsbereich.

Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die Liebe zum Detail. Der durchgängige Eiche Echtholz Parkettboden verleiht jedem Raum Wärme und Eleganz. Große, gut isolierte, mit Rollläden bestückte Fenster lassen viel Licht herein.
Über einen zentral gelegenen Flur sind alle Räume der Wohnung aus erreichbar. Die Wohnung bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohn-, Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer.

Zu den erfolgten Sanierungsmaßnahmen gehört u.a. Erneuerung der gesamten Elektro- und Sanitärinstallationen, Erneuerung aller Fenster, neue Heizkörper, der gesamten Wand- und Bodenbeläge, neue Zimmertüren plus Beschläge, Einbau eines neuen Bades inklusive aller Objekte. Im Flur und im Bad finden Sie moderne, integrierte LED Downlights.

Die Gemeinschaftsanlage wird stetig modernisiert und gepflegt. So wurde im Jahr 2025 das Dach komplett erneuert, was für einen langfristigen Werterhalt und geringen Instandhaltungsbedarf sorgt.

Der große Garten besticht durch seine Natürlichkeit. Es steht eine gemeinschaftlich zu nutzende Rasenfläche zur Verfügung. Zusätzlich zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum und ein abschließbarer Abstellbereich auf dem Dachboden. Der Garten ist über ein abgeschlossenes hohes Tor von außen zugänglich, was zusätzlich ein sicheres Abstellen von Fahrrädern und Rollern ermöglicht.

Dank der ruhigen Lage der Wohneinheit ist es relativ einfach einen Parkplatz in unmittelbarer Nähe zu finden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Anwohnerparken zu beantragen.

Die Lage in Sachsenhausen Nord vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder auch über die gut angelegten Radwege das Mainufer, den Schweizer Platz mit seinen Restaurants und Boutiquen sowie U- und Straßenbahnlinien mit direkter Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen.

Merkmale

frei ab sofort
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kelleranteil
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1951
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

579000 €

7.672,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

645.990 €1

Kaufpreis

579.000 €

Kaufnebenkosten

66.990 €

Notarkosten (1,5%)

8.685 €

Grunderwerbsteuer (6%)

34.740 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.670 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sachsenhausen, Frankfurt (60596)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich in Frankfurt am Main im beliebten Stadtteil Sachsenhausen Nord - einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Dieser Teil von Sachsenhausen verbindet urbanes Leben mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Mainufer mit seinen Promenaden, ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Der Schweizer Platz bildet das Herz des Viertels mit vielfältigen Restaurants, Cafés und Geschäften.

Die Anbindung ist hervorragend: S-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Auch die Autobahnen A3, A5 und A661 sind schnell erreicht. Unmittelbar vor der Haustür befindet sich eine Busstation.

In direkter Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie kulturelle Highlights wie das Museumsufer. Eine attraktive, zentrale Wohnlage mit hoher Lebensqualität - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Weitere Informationen

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