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Dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und zukunftsweisende Technik auf höchstem Niveau. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 803 m² erstreckt sich eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 235 m² über Erd- und Obergeschoss.
Erdgeschoss - Eleganz & Offenheit
Bereits der repräsentative Eingangsbereich mit imposanter Tür und großer, hochwertiger Treppe setzt ein klares Statement. Das edle Glasgeländer unterstreicht die moderne Architektur und sorgt gemeinsam mit den bodentiefen Fenstern für ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Vom großzügigen Empfangsbereich aus erreichen Sie: - das stilvolle Gäste-WC - einen praktischen Abstellraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage - den offenen Wohn- und Essbereich
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich mit Kamin, angrenzendem Esszimmer und einer offenen Design-Küche. Große, bodentiefe Fenster schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.
Obergeschoss - Privatsphäre & Komfort
Im Obergeschoss erwarten Sie: - Zwei großzügige Kinderzimmer mit direktem Zugang zu einem hochwertig ausgestatteten Bad - Ein luxuriöses Elternschlafzimmer mit eigenem Bad en Suite - Ein elegantes Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken - Ein separater Technikraum für Heizung und Elektrik
Drei Zimmer im Obergeschoss sind mit Klimaanlagen ausgestattet und sorgen ganzjährig für optimalen Wohnkomfort.
Ausstattung & Highlights - Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp - Smarthome-Steuerung per Smartphone - Alarmanlage - Designer-Steckdosen - Fußbodenheizung - Doppelgarage mit direktem Hauszugang - Großzügige Terrasse aus Naturstein - Gartenbewässerungsanlage auf einer Seite (Anschlüsse für Erweiterung vorhanden)
Fazit Dieses Anwesen überzeugt durch seine klare Architektur, hochwertige Materialien und modernste Technik. Ein Prestigeobjekt für höchste Ansprüche - ideal für Familien, die exklusives Wohnen mit nachhaltiger Ausstattung verbinden möchten.
Merkmale
803 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1899000 €1.899.000 €
8.080,85 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.117.385 €1
Kaufpreis
1.899.000 €
Kaufnebenkosten
218.385 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
123.435 €
Provision für Käufer (3%)
56.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heidhausen, Essen (45239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Neubausiedlung im begehrten Essener Süden, im Stadtteil Heidhausen der Stadt Essen. Die Umgebung ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Heidhausen zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Essener Süden und überzeugt durch seine grüne, naturnahe Umgebung in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur. Felder, Wälder und weitläufige Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Auch weiterführende Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen A44 und A52 sind sowohl die Essener Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets bequem erreichbar. Gleichzeitig genießt man hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre abseits vom Trubel.
Fazit: Eine moderne Neubausiedlung in begehrter, grüner Lage - ideal für Familien und alle, die exklusives Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jessica Gogolin Selbstständige Immobilienberaterin Lindenallee 29 45127 Essen E-Mail: jessica-gabriele.gogolin@db.com Telefon: 0176 83435802
Aufsichtsbehörde: Stadt Mülheim an der Ruhr Internet: www.muelheim-ruhr.de Anschrift: Am Rathaus 1, 45468 Mülheim an der Ruhr
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
