Bürofläche zur Miete 1.000 € 2 Zimmer 85 m² Bürofläche Günzburg 89312

Bürofläche zur Miete
1.000 €
2 Zimmer • 85 m² Bürofläche

120 m² Gewerbefläche mit historischem Charme auf dem Günzburger Marktplatz zu vermieten!

Zur Vermietung steht eine großzügige und helle Gewerbeeinheit in bester Lage direkt am Marktplatz in Günzburg. Die Räume befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt vier Parteien und bieten eine Gesamtfläche von ca. 120 m². Davon entfallen rund 85 m² auf die Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie weitere ca. 35 m² auf praktische Nutzfläche im Untergeschoss.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und überzeugt mit besonderem historischem Charme. Im Inneren ist ein Teil der alten Stadtmauer zu erkennen, was der Einheit ein einzigartiges und repräsentatives Ambiente verleiht.
Beim Betreten gelangt man direkt in einen großen, offenen Raum, der sich ideal als Empfangsbereich mit Wartezone und Garderobe eignet. Ebenso lassen sich hier problemlos noch 1-2 Arbeitsplätze oder Schreibtische integrieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro, das flexibel genutzt werden kann. Zuletzt war die Einheit an eine Kanzlei vermietet, sie eignet sich jedoch ebenso gut für andere Dienstleistungsbetriebe oder auch für Einzelhandel. Eine Toilette ist im Erdgeschoss vorhanden.

Im Untergeschoss befinden sich eine Personalküche sowie ein großzügiger Kellerraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Lager- oder Archivfläche.

Ein besonderes Plus ist der zur Einheit gehörende kleine Garten, der sich hervorragend für entspannte Mittagspausen im Freien anbietet. Zusätzlich kann ein Außenstellplatz für monatlich 40,00 € angemietet werden.

Die Gewerbefläche ist ab sofort verfügbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich repräsentative Räume in zentraler Toplage.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte Ihre Anfrage über

www.anderka-immo.de

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Tanja Sohr, freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigt Ihnen die Immobilie gerne. Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.

Merkmale

Bezug: Ab sofort
Keller
Bodenbelag: Marmor

# Gewerbeeinheit direkt am Marktplatz
# Erdgeschoss in einem Wohn- und Geschäftshaus
# denkmalgeschütztes Gebäude
# 4 Parteien
# Miete zzgl. 19% MwSt.
# Nebenkosten als Pauschale (inkl. Heizung)
# Strom zzgl. nach Verbrauch
# Gesamtfläche ca. 120 m²
# ca. 85 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
# ca. 35 m² Nutzfläche im Keller
# großer, offener Eingangsraum
# ein separates Büro
# eine Toilette im Erdgeschoss
# offene Personalküche im Untergeschoss
# Einbauküche im Mietpreis enthalten
# ein großer Kellerraum
# kleiner Garten mit separatem Personaleingang
# Außenstellplatz optional für 40,00 € monatlich
# Bodenbelag: Marmor
# isolier- und doppelverglaste Holzfenster
# Gas-Zentralheizung
# SAT-Anlage
# Möbel können bei Bedarf übernommen werden

# sofort verfügbar

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieGepflegt

Mietkosten

Warmmiete

1.400 €

Nettomiete

1.000 €

Nebenkosten

400 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Provision für Mieter

Eine Monatskaltmiete zzgl. gesetzliche MwSt.

Kaution

3000 €

Lage

Günzburg (89312)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Top Lage in Günzburg!

Die Große Kreisstadt Günzburg (ca. 21.700 Einwohner) liegt in herausragend verkehrsgünstiger Position direkt an der Autobahn A8 - mittig zwischen München und Stuttgart. Die beiden Großstädte Ulm und Augsburg sind in jeweils ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Geschäftsreisende und Mitarbeiter ist zudem die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein klarer Vorteil: Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet regionale wie überregionale Zugverbindungen, unter anderem Richtung Ulm, Augsburg und München.

Die historische Altstadt begeistert mit einer attraktiven Mischung aus moderner Infrastruktur und gewachsenem Stadtbild. Gastronomiebetriebe, Cafés, Hotels, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Apotheken schaffen ein lebendiges Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität - ideal für Gewerbetreibende, Dienstleister oder Praxen, die auf Frequenz, Sichtbarkeit und Laufkundschaft setzen. Die Einkaufsstraßen und Plätze laden nicht nur Einheimische, sondern auch Touristen zum Verweilen ein, was den Standort zusätzlich belebt.

Ein besonderer Wirtschaftsfaktor ist der international bekannte Freizeitpark Legoland Deutschland, der in unmittelbarer Nähe von Günzburg liegt. Mit rund 1,3 Millionen Besuchern jährlich zieht er Familien und Touristen aus ganz Deutschland sowie den Nachbarländern an.

Weiter bietet Günzburg eine ausgezeichnete Infrastruktur für Unternehmen und Gewerbetreibende: Parkmöglichkeiten sind vorhanden, die Stadt ist wirtschaftlich solide aufgestellt und profitiert von einem breiten Branchenmix. Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen garantieren ein vielfältiges Übernachtungsangebot, was die Stadt auch für Geschäftsreisen, Tagungen oder Seminare interessant macht.

Die Kombination aus zentraler Lage, wachsender Wirtschaftskraft und hoher Lebensqualität macht Günzburg zu einem idealen Standort für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung Ihrer Immobilie.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 120,00 m², Distanz zur Autobahn: 3.30, Distanz vom Zentrum: 0.05

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Über den Anbieter

Anderka Immobilien GmbHMaklerbüro

Sedanstr. 1, 89312 Günzburg

Partnerschaft

Herr Michael AnderkaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2necd5k

Referenznummer: 1408

Anderka Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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