Wohnung zum Kauf 398.000 € 2 Zimmer 110 m² Siegen 57072

Wohnung zum Kauf
398000 €
3.618 €/m²
2 Zimmer • 110 m²

Traumhafte Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung, deren Gebäude Anfang des 20. Jahrhunderts in massiver Bauweise errichtet und im Rahmen einer Kernsanierung in den Jahren 1999/2000 umfassend modernisiert wurde, bietet auf rund 110 m² Wohnfläche ein Wohnambiente mit besonderem Charakter.

Ein echtes Highlight und zugleich eine Seltenheit in dieser zentralen Lage ist die beeindruckende ca. 65 m² große Dachterrasse. Mit ihrer außergewöhnlichen Größe eröffnet sie einen großzügigen Außenbereich über den Dächern der Stadt und bietet einen wunderschönen Ausblick über die Umgebung. Ob Frühstück in der Morgensonne, gesellige Abende mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment über den Dächern der Stadt - dieser Außenbereich schafft ein besonderes Wohngefühl und verleiht der Wohnung ein nahezu südländisches Flair mitten in der Stadt.

Der Wohnbereich überzeugt durch eine gemütliche Atmosphäre mit sichtbaren Holzbalken, die der Wohnung ihren besonderen Charme verleihen. Die Wohnküche mit Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Dachterrasse. Auf dieser Ebene befinden sich zudem das Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Ebene der Wohnung. Hier befindet sich eine offene Galerie mit großzügigen Dachfenstern, die für viel Tageslicht sorgt und einen besonderen Rückzugsbereich innerhalb der Wohnung schafft.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie eine Gasheizung. Die Kombination aus besonderer Architektur, großzügiger Dachterrasse und zentraler Lage verleiht dieser Immobilie einen außergewöhnlichen Wohncharakter.

Merkmale

vermietet
Keller
Balkon
Terrasse

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen sowie durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den besonderen Charakter dieser Dachgeschosswohnung unterstreichen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Kombination aus funktionaler Ausstattung, gepflegtem Zustand und der außergewöhnlichen Dachterrasse schafft ein attraktives Gesamtbild.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- ca. 110 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Ebenen
- großzügige Dachterrasse mit ca. 65 m² Fläche
- Badezimmer mit Dusche
- gemütlicher Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken
- Galeriebereich mit großen Dachfenstern
- Wendeltreppe zur oberen Wohnebene
- Kellerraum vorhanden
- Gasheizung
- gepflegter Zustand der Wohnung
- Gebäude Baujahr 1950
- Hausverwaltung vorhanden
- Wohnung derzeit vermietet

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1950
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

398000 €

3.618,18 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. Umsatzsteuer des notariellen Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.540,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.540,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

446.039 €1

Kaufpreis

398.000 €

Kaufnebenkosten

48.039 €

Notarkosten (1,5%)

5.970 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.870 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.209 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Siegen (57072)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Friedrichstraße in 57072 Siegen, in zentraler Lage und in unmittelbarer Nähe zur historischen Oberstadt (Siegen). Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauungsstruktur mit überwiegend Wohnnutzung sowie kleineren Dienstleistungs- und Gewerbeeinheiten. Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungen. Auch die Siegener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Lagevorteile im Überblick:

- zentrale innerstädtische Lage
- Nähe zur historischen Oberstadt
- gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
- kurze Wege zu medizinischer Versorgung und Dienstleistungen
- gewachsenes Wohnumfeld mit urbanem Charakter
- gute Erreichbarkeit der Innenstadt und angrenzender Stadtteile

ÖPNV-Anbindung:

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten regelmäßige Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets. Darüber hinaus ist der Siegen Hauptbahnhof schnell erreichbar und ermöglicht regionale sowie überregionale Bahnverbindungen. Ergänzend dazu bietet der ZOB Siegen eine komfortable Anbindung an zahlreiche Buslinien der Region.

Natur und Naherholung:

Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten zur Erholung. Die charmanten Gassen der Oberstadt (Siegen) laden zu Spaziergängen, kleinen Einkäufen und gastronomischen Besuchen ein. Ebenfalls in der Nähe befindet sich das Oberes Schloss (Siegen), das von Grünflächen umgeben ist und eine beliebte Anlaufstelle für Spaziergänge, Kultur und Erholung darstellt.

Marktperspektive:

Siegen gilt als wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum des Siegerlandes. Mit der Universität Siegen, zahlreichen mittelständischen Unternehmen sowie einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum bietet der Standort langfristig attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Maklerleistungen

- Wir bieten Ihnen mehr als die klassische Maklertätigkeit. Als Ihr strategischer Partner im Immobilienmarkt haben wir Zugang zu exklusiven Off-Market-Angeboten, die nicht öffentlich beworben werden. Diese Objekte sind oft Premiumimmobilien, deren Eigentümer Wert auf Diskretion legen. Unsere umfassende Expertise und unser weitreichendes Netzwerk ermöglichen es uns, auch komplexe Transaktionen erfolgreich zu gestalten.

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- Unser Service umfasst die umfassende Betreuung von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe. Wir analysieren Marktdaten, führen Vertragsverhandlungen und begleiten den notariellen Prozess. Vertrauen Sie auf einen Partner, der Ihre Immobilientransaktion mit höchster Diskretion und strategischem Weitblick begleitet. Stichworte Nutzfläche: 175,00 m², Grundstücksfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert

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Über den Anbieter

Hansa Immobilien GmbH

Alte Eisenstraße 23-25, 57258 Freudenberg

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Online-ID: 26IUJH9KUUER

Referenznummer: 186