5 Zimmer • 201 m² • 616 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
995000 €995.000 €
4.950 €/m²
5 Zimmer • 201 m² • 616 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Wohntraum in bester Lage von Freiburg
Dieses charmante Einfamilienhaus in Massivbauweise befindet sich in dem begehrten Stadtteil Lehen und bietet eine Wohnfläche von 201 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 616 Quadratmetern. Das in 1993 erbaute Haus ist äußerst gepflegt und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, um sich hier ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Eine riesige Terrasse mit fast 50 qm und Blick auf die Dreisam sorgt für das perfekte Urlaubsgefühl.
Die fünf Zimmer sowie die intelligente Aufteilung bieten genügend Platz für eine Familie. Die Badezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich befindet sich eine Sauna im Haus, ideal um sich nach einem langen Tag zu entspannen.
Der Kachelofen im großzügigen Wohn-Ess-Bereich sorgt für gemütliche Abende. Die beiden Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz bieten genügend Parkmöglichkeiten. Die Immobilie ist ideal für Selbstnutzer, die ein großzügiges und komfortables Zuhause in einer attraktiven Lage suchen. Der Massivbau, welcher hochwertig erbaut wurde, bietet eine solide und langlebige Konstruktion.
Bitte lesen Sie die folgenden Hinweise: 1.) Aus Diskretionsgründen werden nur wenige, ausgewählte Innenbilder veröffentlicht. 2.) Das Wohnhaus befindet sich im Gewerbegebiet Lehen - von der Straße zurückversetzt, wunderbar ruhig. Das Baurechtsamt legt aber aus diesem Grund großen Wert darauf, dass ein Gewerbe dort angesiedelt wird. Das heißt, dass vor Kauf ein entsprechendes Konzept vorgelegt werden muss. Im persönlichen Gespräch erläutern wir dies gerne ausführlich.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
616 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
4.950,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.100.171 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
105.171 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lehen, Freiburg (79110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der charmanten Stadt Freiburg im Breisgau, auch bekannt als die "Schwarzwaldhauptstadt" und "Green City" seit 2008, bietet sich eine großartige Gelegenheit, in einem freistehenden Einfamilienhaus im Stadtteil Lehen zu leben. Mit über 236.000 Einwohnern ist Freiburg eine lebendige Stadt, die eine perfekte Balance zwischen städtischem Flair und natürlicher Umgebung bietet.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer idealen Lage, nur ca. 5 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt, und bietet damit eine perfekte Verbindung zwischen städtischem Leben und ruhiger Umgebung. Die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Verkehrsanbindungen macht es leicht, die Stadt und ihre Umgebung zu erkunden.
Die Dreisam ist Ihr unmittelbarer Nachbar - nur wenige Meter entfernt.
Die Infrastruktur ist als ideal zu bezeichnen - Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie einer Schule und einer Grundschule, die beide mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie drei Kindergärten in der Umgebung schätzen. Für die Gesundheit stehen eine Arztpraxis, ein Zahnarzt und drei Apotheken in der Nähe zur Verfügung.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Lehen eine hervorragende Gelegenheit, in einer lebendigen Stadt mit einer großartigen Infrastruktur und vielen Freizeitoptionen zu leben.
