6 Zimmer • 130 m² • 569 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
369000 €369.000 €
2.838 €/m²
6 Zimmer • 130 m² • 569 m² Grundstück • frei ab sofort
Ihre Vision, Ihr Zuhause - Entkernte Doppelhaushälfte in Bielefeld-Gellershagen
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963 befindet sich auf einem 569 m² großen Grundstück und bietet mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 130 m² + (30 m²) großzügigen Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie ist vollständig entkernt und stellt damit die ideale Grundlage für Eigennutzer oder Investoren dar, die ihre eigenen Vorstellungen und Ausstattungswünsche verwirklichen möchten.
Das Haus verfügt derzeit über 6 Zimmer, eine Terrasse sowie einen Balkon, die zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum im Außenbereich bieten. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet damit umfangreiche Nutz- und Abstellflächen.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt ist ein Ausbau des Dachgeschosses möglich, wodurch 1 bis 2 zusätzliche Zimmer entstehen können. Dadurch lässt sich die Wohnfläche um ca. 30 m² erweitern.
Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und erweitern möchten - sei es zur Eigennutzung oder als wertsteigernde Investition
Merkmale
569 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Bad mit Fenster
- Baujahr 1963 - Wohnfläche ca. 130 m² - Grundstücksfläche ca. 569 m² - 6 Zimmer - Vollständig entkernt - Dachgeschoss nicht ausgebaut - Ausbau nach Rücksprache mit dem Bauamt möglich - Potenzial für 1-2 zusätzliche Zimmer - Erweiterung der Wohnfläche um ca. 30 m² - Voll unterkellert - Terrasse vorhanden - Balkon vorhanden - 1 Garage - 2 zusätzliche Stellplätze - Großzügiger Garten mit Entwicklungspotenzia - Ideal für individuelle Grundriss- und Ausstattungsplanung
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
2.838,46 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
413.538 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
44.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage im Bielefelder Stadtteil Gellershagen, einem der gefragtesten und etablierten Wohngebiete der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, überwiegend Ein- und Doppelhäusern sowie einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft.
Gellershagen zeichnet sich durch seine zentrale und zugleich ruhige Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Bielefelder Innenstadt sowie die Universität Bielefeld sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen, wodurch eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie ins Umland gewährleistet ist.
Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.
Weitere Informationen
Provision
Unsere Tätigkeit erfolgt im Rahmen der §§ 652 ff des BGB und der allgemein anerkannten kaufmännischen Grundsätze. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, bitten wir innerhalb von 4 Tagen, unter Nachweis der Quelle, um eine schriftliche Nachricht. Der Erwerb des Objektes ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Courtage für unseren Nachweis und/oder Vermittlung beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers oder dessen Beauftragten, daher sind Irrtum, Zwischenverkauf oder Auslassungen vorbehalten.
Sonstiges
Wir freuen uns über Ihr Interesse. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie um Mitteilung einer Rückrufnummer. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Besichtigungstermin
Diese Doppelhaushälfte bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Durch die vollständige Entkernung eröffnet sich ein außergewöhnlicher Gestaltungsspielraum zur individuellen Modernisierung und Erweiterung. Die großzügige Wohnfläche, das attraktive Grundstück sowie die begehrte Wohnlage in Bielefeld-Gellershagen machen diese Immobilie zu einem besonders interessanten Angebot. Nutzen Sie die Chance, Ihre persönlichen Wohnideen oder ein wertsteigerndes Projekt zu realisieren und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Potenzialen dieses Objekts.
