Wohnung zum Kauf 155.000 € 2 Zimmer 42,9 m² EG Leutenbach 71397

Wohnung zum Kauf
155000 €
3.614 €/m²
2 Zimmer • 42,9 m² • EG

Gemütliches 2-Zimmer Zuhause in ruhiger Lage mit grünem Mehrwert - zwei Stellplätze inklusive

Wer auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit praktischer Aufteilung und viel Gestaltungsspielraum ist, wird hier fündig. Diese Erdgeschosswohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche, kleiner Terrasse und eigenem Gartenanteil bietet optimale Voraussetzungen für individuelles Wohnen. Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Senioren.

Highlights:
+ Terrasse mit Markise und Garten-Sondernutzungsrecht
+ 2 Stellplätze: Tiefgarage & Außenstellplatz
+ Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice
+ Ruhige Lage mit guter Anbindung

Ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage mit grünem Mehrwert - perfekt für alle, die ein kompaktes und zugleich komfortables Wohnumfeld suchen.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

155000 €

3.613,90 €/m²

Preis pro Stellplatz

22500 €

Hausgeld

206 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 22.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

171.383 €1

Kaufpreis

155.000 €

Kaufnebenkosten

16.383 €

Notarkosten (1,5%)

2.325 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.533 €

Grundbucheintrag (0,5%)

775 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leutenbach (71397)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgebung
Inmitten eines ruhigen und gepflegten Wohngebiets von Leutenbach befindet sich die Immobilie in den Fasanengärten 4. Das Umfeld ist geprägt von modernen Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte - sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Banken und Dienstleister befinden sich in der Nähe. Die gut angebundene, aber dennoch ruhige Lage macht den Standort attraktiv für Singles, Paare und Senioren, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Komfort, Ruhe und guter Infrastruktur legen.

Freizeit- und Kulturangebote
Leutenbach bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die umliegenden Felder, Wälder und Spazierwege laden zu entspannten Runden an der frischen Luft ein - ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Nordic Walking. Sport- und Tennisplätze, ein Hallenbad in den Nachbargemeinden sowie zahlreiche Vereine bieten abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Die Nähe zu Winnenden und Backnang sorgt für weitere Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet Anbindung nach Winnenden, wo der S-Bahn-Anschluss (S3) Richtung Stuttgart und Backnang besteht. Mit dem Auto sind die B14 sowie die A81 schnell erreichbar, sodass Stuttgart, Ludwigsburg oder Heilbronn bequem angefahren werden können. Die Fahrzeit nach Stuttgart beträgt rund 35 Minuten, nach Backnang oder Winnenden nur wenige Minuten - ideal für Berufspendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Wertermittlung-Kompakt - https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: A2, Distanz zum Flughafen: 40.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.8, Distanz zur Autobahn: 28.0, Distanz zum Bus: 0.55