Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Sulzbach-Rosenberg - Nähe Krankenhaus +verfügbar+
Angeboten wird eine 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968 in Sulzbach-Rosenberg.
Die Wohnung bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung.
Durch den Windfang gelangt man in eine großzügige Diele, in die auch ein gemütlicher Essplatz integriert ist. Von hier aus erreicht man sowohl die nach Südwesten ausgerichtete Loggia, als auch alle weiteren Räume der Wohnung bequem. Eine Küche, ein helles Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer bilden zusammen ein behagliches Wohnumfeld. Ein Bad mit Duschwanne, ein separates WC sowie ein kleiner, zweckmäßiger Abstellraum runden das Raumprogramm ab.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Abteil im Keller.
Ein Aufzug sorgt fĂĽr eine barrierefreie Erreichbarkeit. Beheizt wird die Wohnanlage mit Gas.
Die Wohnung bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und ist ideal als Starterwohnung, fĂĽr eine kleine Familie oder als renditestarke Kapitalanlage.
Aktuelle Hausgeldvorauszahlung 450,00 € mtl.
Hausgeld (Jahr 2024) mtl. 558,07 Euro davon umlagefähige Betriebskosten mtl. 423,59 Euro nicht umlagefähige Betriebskosten mtl. 55,89 Euro davon Instandhaltungsrücklage mtl. 78,59 Euro
Instandhaltungsrücklage für die Wohnung Stand 30.12.2024: 3.158,45 €
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
+ geräumiges Wohnzimmer + Loggia + Schlafzimmer + Kinderzimmer + Waschmaschinenanschluss im Bad + Aufzug + Kellerabteil + gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum + gemeinschaftliche Gartennutzung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
2.134,34 €/m²
Hausgeld
450 €450 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
185.419 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
15.419 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sulzbach-Rosenberg (92237)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Sulzbach-Rosenberg, im Herzen der Oberpfalz gelegen, bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Die zentrale Lage der Immobilie mit nur 1,2 Kilometer Entfernung zum Stadtzentrum macht sie besonders attraktiv für Personen, die sowohl die Ruhe als auch die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen schätzen.
Der Bahnhof, der nur wenige Minuten entfernt ist, verfügt über eine Regionalexpress-Anbindung nach Nürnberg und Regensburg. Auch die Autobahn A6 ist nur 11,4 Kilometer von der Wohnung entfernt, was sie ebenfalls für Berufspendler interessant macht. Eine ausgezeichnete Infrastruktur in der nahen Umgebung trägt dazu bei, dass diese Immobilie alle Wünsche des täglichen Bedarfs erfüllt.
Das Krankenhaus ist in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
- kurzfristig verfĂĽgbar
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 0.25, Distanz zur Autobahn: 11.40, Distanz vom Zentrum: 1.20
