KfW55 3-Zimmer Wohnung mit eigenem Balkon Erstbezug DG
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine - Dachgeschoß Wohnung in einem-Gebäude mit 9 Neubauwohnungen. Das Gebäude wurde nach dem energiesparenden KfW55-Standard gebaut.
Die Wohnräume sind mit bodentiefen Fenstern versehen und sind damit lichtdurchflutet.
Durch die energieschonende Bauweise, wird diese Wohnung als Warmmiete vermietet. Neben der Miete inklusive der Wärmeversorgung wird eine Nebenkostenpauschale für die fixen Nebenkosten wie Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Haus und Grundbesitzer Haftpflicht, Winterdienst, Müllabfuhr etc. berechnet. Wasser wird nach verbrauch abgerechnet und mit 20€ pro Person und Monat vorausgezahlt. Strom, Internet muss jeder Mieter selbstständig abschließen und abrechnen - das Objekt ist vollständig mit neuster Glasfaser Technik ausgestattet.
Raumaufteilung
Das Objekt verfügt über ein Elternschlafzimmer und ein Kinder-/Arbeitszimmer. Die Küche ist angrenzend an den Wohn-/Essbereich. Der Wohn/Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zur Terrasse. Desweitern bietet die Wohnung ein Hauptbadezimmer mit Dusche , ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Zu der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil sowie die Möglichkeit der Fahrradunterbringung. Der Komplex ist mit einem Aufzug ausgestattet und barrierefrei.
Merkmale
Bezug: Erstbezug 04-2026
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
20 Stellplätze: Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.611 €
Monatliche Miete
20 €/m²
Nebenkosten
160 €
Heizkosten
240 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
85 €
Kaution
4833 €4.833 €
Lage
Weilerswister Straße 14u 16, Friesheim, Erftstadt (50374)
Die Wohnung liegt im Stadtteil Erftstadt-Friesheim gegenüber der historischen Weißen Burg.
Erftstadt liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Bonn – die Autobahnauffahrt Weilerswist-West ist mit dem Auto in 4 Minuten zu erreichen. Zum Kölner Hbf sind es von diesem Objekt 34 Minuten mit dem Auto oder 50 Minuten mit der Bahn. Die Bushaltestelle Erftstadt Weiße Burg (Bus 807) liegt direkt fußläufig zur Wohnung. Zum Bonner Hbf benötigen Sie 40 Minuten mit dem Auto.
In Friesheim befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, der nächstgelegene Supermarkt ist 1 Minute mit dem Auto oder 5 Gehminuten entfernt. Auch Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und Apotheken sowie Sportmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden. In Konradsheim ist der beliebte 18-Loch-Golfplatz ansässig sowie mehrere weiterführende Schulen in den angrenzenden Gebieten.
Friesheim liegt mitten im Grün und besticht mit den weiten an Feldern, die zu Fahrradtouren und Spaziergängen einladen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Wir dürfen Sie bitten, uns einen Mieter Auskunftsbogen zu übermitteln. Wir kommen dann unaufgefordert auf Sie zu. Die Vermietung mit einem Vermieterzuschuss für bis zu 3 Jahre ist möglich. Sprechen Sie uns an. Die Vermietung kann zum 1.April beziehungsweise 1. Mai 2026 erfolgen
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
