Die im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, umfassende Modernisierungen und einen traumhaften, unverbaubaren Panoramablick. Mit ca. 170 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 37 m² Nutzfläche für Sauna- und Sportraum bietet das Objekt viel Platz zum Wohnen, Entspannen und für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Der Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und wird durch einen Kamin stilvoll ergänzt, der für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bildet den Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens.
Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Die insgesamt ca. 41 m² große Terrassenfläche (ca. 32 m² und ca. 9 m²) mit Sonnensegel sowie der Balkon laden zum Entspannen ein und ermöglichen es, den Weitblick in vollen Zügen zu genießen. Der liebevoll angelegte Garten bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit im Grünen.
Dank umfassender Modernisierungen erinnert heute so gut wie nichts mehr an das ursprüngliche Baujahr. Das Dach wurde inklusive einer ca. 18 cm starken Aufdachdämmung vollständig erneuert und durch eine Photovoltaikanlage ergänzt, die seit etwa drei Jahren in Betrieb ist. Die Kombination aus Gasheizung und Luftwärmepumpe sorgt für eine moderne und effiziente Wärme- bzw. Warmwasserversorgung. Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen, neue Bodenbeläge, gedämmte Rollladenkästen sowie eine dezente Innendämmung unterstreichen den modernisierten Gesamtzustand.
Dazu fügen sich auch die vollständig modernisierten Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das erneuerte Gäste-WC stimmig ein.
Abgerundet wird das Angebot durch eine vorhandene Sauna, einen separaten Sportraum sowie das Potenzial, das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum auszubauen (ggf. genehmigungspflichtig).
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
465 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
Sauna
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1966
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.323,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siegen (57080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage im Siegener Stadtbezirk Alte Dreisbach. Die grüne Umgebung und der geringe Durchgangsverkehr schaffen ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Stadtteil Eiserfeld in wenigen Minuten erreichbar. Ein erweitertes Angebot bieten die Siegener Unterstadt, die City-Galerie sowie die charmante Oberstadt mit vielfältigem Einzelhandel und Gastronomieangebot.
Darüber hinaus überzeugt Siegen mit einem abwechslungsreichen kulturellen und historischen Angebot. Einrichtungen wie das Apollo-Theater und die Siegerlandhalle bieten ganzjährig ein breit gefächertes Veranstaltungsprogramm aus Theater, Konzerten und Events.
Im näheren Umfeld stehen Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen (Grundschule, Gesamtschule, Waldorfschule und Gymnasium) zur Verfügung.
Die nur etwa 80 Meter entfernte Bushaltestelle "Siegen Rothenberg" ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Über die nahegelegene Autobahn A45 bestehen zudem komfortable Verbindungen in Richtung Köln, Dortmund und Frankfurt.
So vereint die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur und hervorragender überregionaler Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2
